根据CBRE越南的统计，胡志明市核心区域的公寓价格已达到约9200万越南盾/平方米。由此建立了新的价格基准，远超大部分实际买家的支付能力。
与此同时，房地产价格总体仍呈上升趋势，但流动性不均，反映了市场的谨慎心态。
越南房地产市场2025年报告及2026年预测，由越南经济、金融、房地产研究机构Dat Xanh Services近期发布，也显示在经历大幅调整后，房地产正进入选择性复苏阶段。
资金不再分散，而是集中于法律明确、进度透明、价格符合买家中长期财务能力的产品。
在土地板块，市场记录显示南部地区的许多投资者仍面临出货困难，尤其是在市场过热时期购买、使用高财务杠杆的产品。
相反，那些已完成法律手续、可立即接收土地和证书的项目仍有交易记录，尽管整体市场尚未活跃。
据Dat Xanh Services称，这是市场强力筛选的阶段，买家优先考虑实际使用价值而非短期涨价预期。那些能早期形成居民社区、基础设施逐步完善的项目在吸引资金方面将具有更明显的优势。
在此背景下，近期的一些开盘活动被视为反映当前市场趋势的切片。例如，近期，Tandoland股份公司表示已与Mai Bá Hương股份公司合作，首次开盘龙伊甸园项目的龙公园分区。
根据投资方的信息，尽管土地市场仍显低迷，但大部分产品在短时间内被客户预订。这些产品因具有独立红本、面积适中及初期拥有阶段缓解资金压力的支付政策而吸引买家。
在市场记录仍面临困难的情况下，龙伊甸园项目近300个产品中90%的库存已被客户订购，表明市场并未完全“冻结”。
更准确地说，市场正在那些满足实际需求和法律标准的板块中运作，这些标准被买家置于首位。
房地产市场进入再平衡阶段，公寓价格仍是“最紧张”因素
专家认为，当胡志明市公寓价格持续居高不下且资金受到严格控制时，向郊区转移的趋势将持续。然而并非所有项目都能吸引资金。
Dat Xanh Services认为，当前阶段适合长期投资或实际居住策略，而非投机炒作。市场正朝着更可持续的方向再平衡，交易集中于那些具有明确使用价值、法律完备且能在近期形成居民社区的产品。
Dat Xanh Services经济、金融、房地产研究所预测，2026年将是市场脱离底部积累、运行更稳定但尚未过热增长的阶段。
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