胡志明市公寓价格居高不下，资金流向郊区法律手续齐全的产品

根据世邦魏理仕越南公司的统计，胡志明市核心区域的公寓价格已达到约每平方米9200万越南盾。由此确立了新的价格基准，并远超大部分实际购房者的支付能力。

与此同时，房地产价格总体仍呈上涨趋势，但流动性不均，反映了市场的谨慎心态。

越南经济、金融、房地产研究机构Dat Xanh Services近期发布的越南房地产市场2025年报告及2026年预测也显示，经过大幅调整阶段后，房地产市场正进入选择性复苏阶段。

资金不再分散，而是集中于法律手续明确、进度透明且价格符合购房者中长期财务能力的产品。

在土地细分市场，南方地区许多投资者在脱手存货方面仍面临困难，尤其是在市场过热时期购买、使用高财务杠杆的产品。

相反，那些已完成法律手续、可立即接收土地和证书的项目仍有交易记录，尽管整体市场尚未活跃。

据Dat Xanh Services称，这是市场强力筛选的阶段，购房者优先考虑实际使用价值而非短期涨价预期。那些能够早期形成居民社区、基础设施逐步实施的项目在吸引资金方面将具有更明显的优势。

在此背景下，近期的一些开盘活动被视为反映当前市场趋势的切片。例如，最近，坦多兰股份公司表示已与梅巴香股份公司合作，首次开盘龙伊甸园项目的龙公园分区。

根据开发商的信息，尽管土地市场仍较为低迷，但大部分产品在短时间内已被客户登记。这些产品因具有单独土地所有权证、面积适中以及在拥有初期缓解资金压力的支付政策等优势而吸引买家。

在市场记录仍面临困难的情况下，龙伊甸园项目近300个产品中高达90%的库存已被客户预订，这表明市场并未完全“冻结”。

更准确地说，市场正在那些满足实际需求和法律标准的细分领域运行，这些正是买家优先考虑的因素。

房地产市场进入重新平衡阶段，公寓价格仍是“最紧张”因素

专家认为，当胡志明市公寓价格持续居高不下且资金来源受到严格控制时，向郊区转移的趋势将持续。然而，并非所有项目都能吸引资金。

Dat Xanh Services评估称，当前阶段适合长期投资或实际居住策略，而非投机炒作。市场正朝着更可持续的方向重新平衡，交易集中于那些使用价值明确、法律手续齐全且能在近期形成居民社区的产品。

Dat Xanh Services经济、金融、房地产研究所预测，2026年将被确定为市场摆脱底部积累、运行更稳定但尚未过热增长的阶段。

（编译：张悦 越南网；审校：Woo；来源：越南中文社）