为何胡志明市吸引50%的搜索需求但租金价格仍'停滞'？

与预期的新一轮价格上涨相反，普遍的租金水平并未出现显著波动。市场正在发生什么？

为何需求增长而房价未涨？

根据Batdongsan.com.vn向《青年在线》提供的2026年1月市场数据，尽管由于临近春节的季节性因素，与12月相比略有调整，但全国对房地产的关注度仍显著高于2025年同期。

胡志明市继续成为焦点，占全国总搜索量的50%。河内位居第二，约占27%。

在胡志明市（旧称），对房地产的关注度比2025年1月增长了60%，而信息发布量增长了45%。最值得注意的是租赁细分市场。出租房的关注度增长了130%；出租公寓和独立屋的关注度分别增长了52%和50%。

这一趋势与市场的熟悉周期相吻合：通常在春节后的第一周，当工人和学生返回城市时，租房需求会迅速上升。但与之前的“热”阶段不同，这次需求的增加并未带来明显的价格波动。

专家认为，至少有三个原因可以解释这一悖论。

首先，当前的租赁供应不再像之前的局部过热阶段那样稀缺。经过两年的市场调整，许多房东和投资者重返租赁市场以确保稳定的现金流，而不是等待价格上涨出售。这有助于租金水平保持更平衡的状态。

第二，需求增长但集中在普通细分市场——服务于实际居住。数据显示，出租房、独立屋和中档公寓是最受欢迎的房产类型。这是对租户收入敏感的群体，因此价格上涨的空间不大。

第三，经济背景虽然积极，但不足以推动广泛的价格上涨。2026年1月，零售商品和消费服务收入增长9%；新成立和恢复运营的企业数量增长45.6%；工业生产指数增长21%。

然而，购房贷款利率仍保持在每年9%或更高。当资本成本仍高时，流入房地产的投资资金无法像之前的周期那样爆发。换句话说，市场正朝着“有真实需求但投机不强”的方向发展。

价格上涨但选择性，买家和租户更谨慎

在买卖细分市场，1月全国关注度比同期增长47%，信息发布量增长41%。挂牌价格继续呈上升趋势，尤其是土地和公寓。

然而，这种增长主要反映了卖家的期望，而非交易爆发。在利率相对较高且信贷受到严格控制的情况下，市场尚未出现广泛的“投机”浪潮。

值得注意的是，资金和关注度倾向于集中在大城市和基础设施良好的卫星区域。除了胡志明市和河内，岘港、庆和、同奈、海防等地是关注度突出的地区。

这一趋势表明买家更加挑剔，优先选择发展动力明确的区域，而不是追逐谣言。

2026年初的一个显著变化是用户行为。在自由群组中信息混乱、图片不实、挂牌价格不准确的背景下，寻找购买和租赁房屋的人越来越谨慎。

另一个周期？

根据Batdongsan.com.vn的统计，带有“已验证”标签的信息浏览量是普通信息的1.8倍，联系率是普通信息的2.4倍。

这反映了优先安全、透明而非追逐“异常低价”的心理。当市场不再过热时，透明度和合法性成为重要标准。

胡志明市占50%的搜索需求但租金未大幅上涨，可能表明市场正进入一个真实需求和供需平衡的周期，而非投机周期。

如果这一趋势持续，2026年可能是房地产市场转向更可持续状态的阶段，增长基于经济和实际居住需求，而非短期价格上涨预期。

（编译：Jon 越南网；审校：Suki；来源：越南中文社）