胡志明市房地產協會（HoREA）最近向胡志明市人民委員會提交了一份關於胡志明市房地產市場在地方合併前六個月的報告。
根據HoREA的數據，2025年胡志明市住房市場繼續面臨項目供應短缺的情況，導致住房產品供應不足。
自2021年至今，胡志明市的新住房項目中，不再有每平方米售價低於30萬越南盾的經濟型商業住房，社會住房也非常短缺。
相反，從2020年到2023年，高端住房市場持續佔據市場主導地位，每年推向市場的住房中約有70%是高端住房。特別是從2024年到2025年6月，HoREA的統計顯示，所有在市場上籌集資金的住房項目僅剩高端住房類型，不再有經濟型商業住房和中端住房。
根據HoREA的數據，2025年前六個月僅有4個商業住房項目，共3,353套符合資金籌集條件的高端住房（100%為高端住房），總價值為10,239億越南盾，沒有中端住房，也沒有經濟型住房。
對於社會住房項目，HoREA指出一個令人擔憂的現實是，住房開發成果非常低，僅有205,000平方米的建築面積，相當於4,100套公寓（平均每套公寓面積為50平方米），僅完成了2021-2025年階段35,000套社會住房開發計劃的約11.7%。
關於胡志明市房地產市場的評估，HoREA主席Lê Hoàng Châu表示，過去幾年房價持續上漲，至今仍“錨定”在非常高的水平，如2024年高端公寓的價格高達每平方米90萬越南盾，平均每套約9.7億越南盾。
Châu先生還認為，這是項目批准時的初步價格，還不是銷售價格，但已經超出了大多數中等收入者和城市低收入者的財務能力。
同時，他還指出，目前胡志明市有數百個項目存在法律障礙，如果不盡快解決以重新啟動，將浪費土地資源，既減少國家預算收入，又缺乏住房供應，短期內房價難以降低。
為了促進房地產供應，Châu先生建議職能部門緊急審查約220個存在法律障礙的項目，以找到解決方案，解除障礙，增加供應並降低房價。
越南中文社
