恆基兆業地產和太古地產——香港兩大房地產開發商——在土瓜灣和柴灣的住房項目銷售中取得了不同程度的成功，據《南華早報》（SCMP）報道。
據仲量聯行香港房地產諮詢公司主席曾煥平表示，“開發商目前正通過將新項目定價按市場價格，相當於或略高於附近項目的平均價格來探索”。
“然而，市場似乎仍期待更多降價，因為購房者心理尚未恢復，這反映在銷售結果中”，曾先生說。
在上週日首次開盤時，房地產開發商恆基兆業地產表示，在土瓜灣道Highwood一期重建項目中，148套公寓已售出75套。
投資者於8月底公佈了首批價格，平均價格為每平方米17,565港元——比附近住房的二級市場交易高出約10-20%。
“開發商正在採取更積極的定價策略，因為房價穩定時沒有降價的動力”，曾先生說，並指出一級市場通常參考二級市場價格。
由中原地產編制的房價指標Centa-City Leading指數，在截至週五的一週內為138.74，幾乎與去年9月1日的138.68持平。
根據房屋局7月發佈的季度預測，未售房屋數量預計將在2029年降至約101,000套。預計供應量比去年同期減少了8,000套。
根據香港土地註冊處數據，8月，該行政區的房屋銷售量連續第六個月保持在5,000以上，總計5,291套房屋成交。
摩根士丹利香港房地產研究主管Praveen Choudhary表示，今年迄今的交易量比去年高點增長了14%。
“我們需要的是更多心理層面”，他說，並指出年初情況好於預期，當時這家美國投資銀行預測上半年房價將下跌5%。
據Choudhary先生稱，此前庫存水平通常在90,000套左右波動，與當前水平無顯著差異。“即使在上漲市場中，庫存水平多年來也維持在這一水平”。
但他認為，城市住房市場前景仍積極，因為預計利率將下降以降低實際抵押貸款利率，同時租金價格繼續上漲。
摩根士丹利預計美聯儲將於下週宣佈首次降息，隨後在1月連續四次降息25個基點。
由於港元與美元掛鉤，該城市的貨幣管理機構可能會效仿，減輕商業房地產所有者的壓力並鼓勵購房者。
在過去的30個月中，租金價格上漲了超過13%，而房價下跌了15%。據摩根士丹利，租金收益率與抵押貸款利率之間的差異為投資需求創造了有利環境。
香港股市近期的上漲是房地產市場的積極信號。
“我們從未見過股市上漲而房地產價格在如此長時間內下跌”，Choudhary先生說。
越南中文社
