從胡志明市房地產市場近期看到了什麼？
南部房地產市場，特別是胡志明市（舊）以及新合併的兩個省份平陽省和巴地頭頓省，近一年來持續迎來來自北方的投資資金流。
根據 Savills 越南的數據，近期在胡志明市、西寧省、同奈省開盤的許多項目記錄到來自北方投資者的成功交易比例超過20%，比前幾年翻了一番。
談到這一趨勢，越南房地產研究院副院長阮氏棉女士表示，2023-2024年期間北方房地產價格大幅上漲以及新供應有限是促使投資者轉向如胡志明市（新）等地區的兩個因素——這些地區土地儲備大、交通基礎設施逐步完善且政策法規寬鬆。
在基礎設施方面，胡志明市政府決心重新塑造重點發展區域如東部、南部、西北部和西部，正在開闢新的發展空間。
因此，預計於2026年第二季度完工的胡志明市三環路將直接連接南部地區與同奈省、平陽省和隆安省（舊），有助於增強貿易、工業和物流能力。
邊瀝-隆成高速公路正在加快進度，計劃在2025-2026年期間完成。投入運營後，這條線路將顯著縮短從芽貝縣、平政縣到同奈省和巴地頭頓省（舊）的出行時間。
還有地鐵4號線（盛春-協福），預計經過主要軸線如巴斯德路、阮泰學路、阮友壽路等，連接胡志明市（舊）南部地區與市中心和胡志明市北部地區。
基於以上背景，棉女士評估，北方投資者憑藉在交通基礎設施逐步形成的關鍵區域迎接“投資浪潮”的經驗，願意購買郊區或近市中心的房地產，尤其是在有升值潛力的項目中。
其中，公寓產品——儘管利潤率較低，但由於供應充足和價格多樣化的兩個因素，在市場投資資金選擇不多的情況下仍然受到青睞。
除了上述因素，一系列大型房地產開發商，如 Văn Phú 房地產股份發展公司，不斷在胡志明市推動新項目，也促進了胡志明市（舊）南部城市面貌的改變。
CBRE 越南住宅營銷部門總監武黃俊杰先生認為，當前住房需求非常大，而遷入胡志明市的人口不斷增長。因此，發展住房是一個必須解決的問題。
此外，行政邊界的合併，有助於擴大土地儲備，也產生了強烈的協同效應。
“土地儲備問題的解決將為企業開闢許多新機會。以前，許多項目因法律問題受阻，導致實施進度緩慢。但當土地儲備擴大和法律‘鬆綁’後，投資者在地點上有更多選擇，為形成新項目創造條件，”傑先生強調。
Văn Phú 的戰略步驟
作為 Văn Phú 領導層自2023年公佈的2023-2032年戰略的一部分，企業專注於研究在2025-2030年期間投資四個重要項目，包括：
– 在芽貝縣（位於胡志明市芽貝縣黎文良路-阮友壽路區域）的項目，面積約30公頃，總投資額約5萬億越南盾；
– 在新堅縣（舊平政縣——位於胡志明市新日鄉國道1號-武文傑大道交匯處區域）的項目，面積9.2公頃，總投資額約12萬億越南盾；
– 在頭頓市（位於胡志明市福勝坊區域）的項目，面積42.4公頃，總投資額約15萬億越南盾；
– 在同奈省仁澤縣的生態城市項目，面積120公頃，總投資額約20萬億越南盾。
此外，由成員公司 Văn Phú – 北愛作為投資方的從范文同路到守德市（舊）鵝油-國道1號交通樞紐的連接段投資建設項目，以BT合同形式（西貢BT），已解除障礙，開闢了在胡志明市中心開發對應土地儲備的機會。
對應土地儲備預計將在2025年和2026年交付，包括：舊第10郡陶維祠路132號地塊，面積近11,000平方米；舊平新郡涇陽王路582號地塊，面積12,000平方米；舊平盛郡黎文閱路129號地塊，面積超過7,000平方米；舊第1郡黎自重路234號地塊。
除了即將實施的項目，企業已在2025年第一季度完成與舊第7郡富順坊9,000平方米項目的併購手續，目前正在施工建設。項目規模包括兩棟30層高的塔樓，共602套公寓和136套商業公寓。
得益於位於胡志明市（舊）南部地區的優越位置——該地區因一系列跨區域交通項目而強勁轉型，以及作為少數能在2026年推出產品的項目之一的優勢，該項目預計將吸引有實際居住需求的客戶和投資者的極大關注。
優先考慮生活空間的安全和可持續性，Văn Phú 在胡志明市實施的項目都旨在創造一個宜居工程，滿足所有家庭的充分需求。
因此，Văn Phú 的專業團隊巧妙地將自然元素融入每個生活空間，追求風水平衡與和諧，為每位居民帶來安居生活。
這使企業領導層有信心在重點市場胡志明市以差異化和可持續的方向擴大市場份額。
越南中文社
