林同省人民委員會剛剛交付了決定，批准了綜合旅遊區——大洋谷項目的投資方針，商業名稱為NovaWorld Phan Thiet，由Delta-Valley Binh Thuan有限責任公司（隸屬於Novaland集團）作為投資方。該項目規模超過986公頃，總投資額預計約為50億美元。
該項目由平順省人民委員會（原）於2019年批准投資方針。項目已在潘切地區（林同省前進坊）實施第一階段，直至2024年第一季度末。在這一階段，投資方已完成安置區基礎設施，並驗收並投入運營一些主要工程，如酒店、娛樂公園、度假別墅、商業街、高爾夫球場、海濱廣場。
第二階段，從2024年第二季度到2028年第四季度實施，投資方繼續補償、支持安置、完善土地手續，並完成所有未完工項目，目標是在2028年第四季度完成整個項目。
NovaWorld Phan Thiet曾獲批1/500規劃、投資方針、建築許可證以及許多土地、環境、技術基礎設施手續。
2025年6月，平順省人民委員會（原）發佈決定，批准調整投資方針，更新目標，轉向投資別墅區、商業服務區、高端酒店、公共工程；配套項目包括高爾夫球場、平房、餐廳和娛樂設施系統。
同時，項目被允許將土地租賃形式從每年支付租金改為一次性支付整個租賃期，涉及超過381公頃的商業服務用地（在總計超過799公頃的商業服務用地中）。
此外，投資方在完成財務義務後，已獲得土地使用權證書和與土地相連的財產所有權證書。
截至2025年6月，項目已交付1500套別墅和聯排別墅；其中超過750套別墅已完成並投入運營出租。
林同省人民委員會表示，上述項目及許多其他項目的法律障礙正在由省工作組解決。
最近，在2025年7月，林同省人民委員會工作組與投資方合作，推進解決項目法律障礙的內容。
2025年10月12日，林同省人民委員會（合併後）重新為NovaWorld Phan Thiet項目頒發了投資證書。
NovaWorld Phan Thiet遇到了哪些障礙，如何解決？
根據平順省人民委員會（原）2023年6月向政府工作組的報告，超級項目NovaWorld Phan Thiet有5個與投資和法律手續相關的障礙。
首先是關於投資方針。2019年4月，平順省人民委員會發布第934號決定，批准投資方改變項目目標，即投資別墅區、商業街以銷售並按項目生命週期經營。
但通過審查現行法律規定，尚未有關於按項目生命週期銷售和經營的別墅類型的具體規定。因此，批准投資方針尚未確保法律依據。
在2025年10月12日林同省投資促進會議上，該項目被林同省人民委員會重新批准投資方針。
第二是關於土地租賃。平順省人民委員會已決定允許投資方分8期租賃土地，採用每年支付租金的形式。在報告時，沒有關於按補償和安置工作進度租賃土地的規定，因此將一個項目分多期租賃土地尚未確保法律依據，導致在不同時間點具體確定土地價格時遇到障礙。
據記者記錄，2025年6月，平順省人民委員會（原）已發佈決定，允許NovaWorld Phan Thiet一次性支付超過381公頃商業服務用地的租金（在總計超過799公頃的商業服務用地中）。
第三是平順省人民委員會（原）在項目方未完成土地財務義務時，臨時收取土地租金並頒發紅皮書。
第四是確定土地價格。由於項目分多期交付土地，確定土地價格困難。為解決困難，省建議工作組統一允許省將8期土地租賃處理為2021年8月的一個時期，以確定項目土地價格。
最後一個障礙涉及NovaWorld Phan Thiet項目的每年支付租金形式。平順省人民委員會已在2025年6月解決此內容，如上所述。
在最近的報告中，林同省人民委員會解決項目障礙的工作組已建議省主席指示成立具體土地價格確定委員會，以推進省內投資項目土地價格確定工作，包括上述項目。
同時，指派農業與環境廳緊急發佈工作規定，分配領導負責具體土地價格確定工作。
越南中文社
