10月20日，會安土地登記辦公室副主任鄧氏紅雲與記者交流時表示，許多在洞那城市區（Casamia Calm項目）購買土地的客戶仍無法過戶和轉讓，因為該項目被列入需要重新確定地價的清單。
購買擁有紅皮書的別墅但無法過戶
向《青年報》透露，P.H.先生（峴港市）——會安達方股份公司Casamia Calm項目的客戶——表示，他從舊客戶那裡購買了兩棟粗裝修別墅，每棟佔地150平方米，位於Casamia Calm項目（會安西坊）。
在購買時，兩塊土地都有完整的紅皮書。
據H.先生稱，雙方商定價格後，前往公證處辦理轉讓手續。他已向原業主付款，並按規定提交了過戶登記文件。
但隨後，會安土地登記辦公室分支機構向他發送通知，內容是無法處理轉讓文件，因為電盤-維川-會安聯合縣稅務隊尚未處理稅務計算文件。
在稅務機構的通知中提到：“根據省人民委員會（舊廣南省）的結論和指導意見，洞那城市區項目在錦河（現為會安西坊）的地價必須重新確定，作為確定土地相關財務義務的依據。
然而，洞那城市區項目尚未有地價表中的地價，以根據第31/2024號《土地法》第247條的規定確定財務義務。因此，稅務機構被迫退回文件”。
不僅是H.先生，一些在會安Casamia Calm項目購買別墅的客戶，每棟平均價格在50至70億越南盾，儘管已向原業主付款並攜帶文件去過戶，但未能成功。
“紅皮書是體現公民財產所有權的最高法律程序。儘管我手中有客戶的紅皮書，但我無法過戶。我向多個地方投訴，但得到的是含糊其辭的答覆，損失非常大”——H.先生憤慨地說。
如何解決？
H.先生和一群在會安Casamia Calm購買土地但無法完成過戶的客戶表示，已直接向稅務機構投訴。這些單位給出的答覆是需要等待國家管理機構的解決。
“如果項目存在法律障礙，為什麼還能從投資方到‘F1’客戶發放紅皮書？客戶已有完整的紅皮書，我們購買後也應該暢通無阻。
我查閱了舊廣南省的文件和規定，發現那些尚未列入地價表的項目，地價將按照國家對項目批准的開發地價（開發地價計算收入）計算。
洞那城市區已根據廣南省人民委員會第957/QĐ-UBND號決定批准了地價，因此職能部門應據此為我們計算稅款”——一位客戶說。
在8月20日發送給客戶的文件中，第7稅務分局（峴港市稅務局）引用了一些現行規定，並表示要確定稅款，需要有省人民委員會規定的地價。以此作為比較轉讓合同上地價的基礎，確定應稅收入。
Casamia Calm區域目前尚未有地價表中的地價，因此稅務機構沒有依據來確定客戶的財務義務。稅務機構也已向廣南省人民委員會（合併前）提交建議，請求解決。
與記者交流時，第7稅務分局代表也確認已向上級提出建議。據鄧氏紅雲稱，該單位也看到客戶非常吃虧，錯誤並非由客戶造成，但他們卻承受損失。
“那裡的每棟別墅價格在50億越南盾左右，已經付款但一年都無法獲得紅皮書，損失顯而易見。我們已多次提出建議，但至今文件仍未暢通”——雲女士說。
項目被遺漏地價
與《青年報》交流時，一位前會安市領導表示，洞那城市區此前在項目地價表中“被遺漏”了地價。
“投資方能為F1客戶發放紅皮書，是因為投資方與公民之間的轉讓，買方只需按合同支付購買款項。而當土地購買者之間交易，從土地使用權證書購買時，國家機構將要求完成稅款和費用，如登記費、轉讓權等。
為解決客戶問題，會安西坊人民委員會——管理洞那城市區土地的地方——需要製作具體文件發送給職能部門。
地方可以提議取項目中最相似的道路作為確定財務義務的依據，這樣一切問題都將得到解決，而不是複雜化”——前會安市領導說。
會安西坊人民委員會代表表示，尚未收到洞那城市區客戶的反饋。
“根據權限，目前地價的確定已交給鄉級政府。我們已成立委員會，居民可以提出建議以得到具體考慮”——會安西坊領導說。
越南中文社
