項目總體效果圖 – 圖片：DNCC
回顧市場
自2025年7月1日起，根據第60/NQ-TW號決議，平陽省和巴地頭頓省正式併入擴大的胡志明市，重新定位行政、規劃和區域基礎設施發展。
這使得Sun Casa Square項目所在的VSIP II地區不再是一個“邊緣”郊區，而是被置於擴大城市的中心。
這是許多人競相購房以安居並利用政策變化獲利的時刻——但另一方面，地價已經上漲，行政規劃程序可能產生，社會便利設施仍被擔憂跟不上。
低層供應趨勢和價格壓力
平陽房地產市場記錄顯示，2023年低層供應僅約478套，比去年同期下降73%，而重點地區的聯排別墅/低層平均售價約為4150萬越南盾/平方米。
儘管吸收率略有下降，但仍高達約78%，表明真實需求仍然很大。
與此同時，在諸如Dĩ An、Thủ Dầu Một等鄰近城市，許多項目的聯排別墅/土地價格已超過5000-6000萬越南盾/平方米。Sun Casa Square在最近的許多公告中售價約為3800-4000萬越南盾/平方米，被認為比許多鄰近地區價格“更軟”。
不容忽視的優點
Sun Casa Square規模超過13公頃，由VSIP開發，位於胡志明市VSIP II區Vĩnh Tân坊。
項目擁有完整的商業法律地位，宣佈在買家支付約10億越南盾（相當於價值的30%）時交付——這一政策顯著減輕了財務壓力，同時將付款進度延長至20個月，甚至為批發買家提供30個月。
區內規劃的便利設施包括公園、中央廣場、跑步道、The Sun Sports Center體育區正在建設中，增加了三個匹克球場，以滿足從越南居民到外國專家喜愛的運動需求。
此外，國民連鎖品牌高地咖啡正準備在項目區域動工建設第一家門店。
一個全國性F&B品牌在城區早期出現，顯示了Sun Casa Square的商業吸引力以及從一開始就形成活躍生活和商業社區的承諾。
除了新便利設施外，Sun Casa Square居民還繼承了VSIP的生態系統：涼爽的中央公園、國際幼兒園、鄰近的超市和購物中心繫統。
這些是保障“生活價值”的重要因素——這是當今購房者與價格同等關注的事情。
高地咖啡其中一家門店的圖片 – 圖片：DNCC
通過DT742、13號國道、4號環線和Mỹ Phước – Tân Vạn路線連接外部基礎設施。
另一個特別之處是投資者承諾長期紅皮書、建築許可證、詳細清晰的規劃——這是許多購房者特別關注以避免未來法律風險的事項。
在擴大胡志明市的前景
隨著平陽和巴地頭頓省行政併入擴大的胡志明市，Sun Casa Square受益於區域基礎設施投資的優先事項，加速建設區域間道路、港口、高速公路、4號環線和城市連接路線。項目目前正在加速建設，預計於2025年底交付。
此外，VSIP II及鄰近工業區的居民社區擁有穩定收入的專家、工程師和勞動力，有助於提高項目商業聯排別墅的租賃能力和流動性。
VSIP II工業區內項目圖片 – 圖片：DNCC
噹噹今購房者擔憂價格、擔憂複雜文件、擔憂實際便利設施質量和生活環境時，Sun Casa Square滿足了其中許多：競爭性價格、透明法律、完善的區內和區外便利設施、正在強力推進的基礎設施連接。
支付30%即可接收房屋的政策，與許多其他項目需要等待逐步大額付款相比，更具吸引力。
項目在合併後隸屬於新胡志明市，也是行政穩定和長期強勁發展潛力的因素。
項目內部效果圖 – 圖片：DNCC
越南中文社