國家銀行表示，截至2025年底的信貸增長達到約19.1%，達到18.58萬億越南盾，高於此前公佈的17.87%。

然而，2026年的信貸增長將無法像2025年那樣高。國家銀行設定的2026年信貸增長目標僅為約15%。

國家銀行剛剛向各信貸機構發出關於控制2026年信貸增長的公函。

據此，適用的機制與往年類似。具體而言，2026年銀行的信貸增長上限等於銀行2024年的評級分數乘以係數2.6%。

其中銀行評級分數根據第52/2018號通知和第21/2025號通知確定，包括6個標準：資本、資產質量、治理能力、盈利能力、流動性、風險敏感度。

值得注意的是，國家銀行將在整個2026年僅分配一次信貸指標，並按季度控制。銀行必須控制信貸增長（包括匯率調整因素）不超過全年分配的“額度”。

同時，銀行還必須控制前三個月的信貸增長速度不超過全年指標的25%，確保信貸增長符合信貸機構的資金平衡能力和流動性狀況。

國家銀行指出，銀行必須控制房地產領域的信貸增長質量，不超過各信貸機構2025年總體信貸增長速度。

國家銀行將監測和評估2026年銀行總體信貸增長情況，特別是房地產領域的信貸增長，如果未遵守指導，將減少信貸指標。

在此消息之前，股市已作出反應，許多房地產公司的股票在昨日下午的交易中跌停或接近跌停。

例如，發達公司的PDR股票跌停至17,250越南盾/股，諾瓦蘭地產公司的NVL股票下跌5.64%至12,550越南盾/股，DIG下跌5.88%至16,000越南盾，C.E.O集團的CEO股票下跌8.91%至18,400越南盾/股等。

據專家稱，這是必要的調整，符合保持宏觀經濟穩定、控制通脹、確保經濟重大平衡的目標。

國家銀行按季度嚴格控制信貸增長速度，將有助於限制年初大量注入信貸，然後到年底額度用完的情況，這種情況曾在2025年發生。此外，控制資金流入房地產領域也旨在避免房地產泡沫。

根據國家銀行預測、統計-貨幣金融穩定司的全系統信貸趨勢調查結果，最高信貸風險繼續集中在房地產投資和經營貸款，其次是證券和進出口。

胡志明市證券公司的2026年戰略報告認為，高信貸增長可能支持短期GDP增長，但這增加了對增長質量的擔憂。

信貸需要轉向生產、出口導向型產業和高附加值服務，而不是推高資產價格。

目前，不成比例的信貸量繼續流入房地產，導致大城市房地產價格顯著上漲，例如河內和胡志明市的公寓價格比年初上漲約50%。

在2025年12月31日的2026年銀行任務部署會議上，關於信貸管理的指導講話中，政府總理範明政指出，根據當前實際情況，需要繼續實施信貸額度分配機制以控制局勢。

總理還指出，要嚴格控制對潛在風險領域（包括房地產）的信貸，確保信貸質量。

1月9日，在2025年總結和2026年計劃部署會議上，國家銀行第二區域分行表示，胡志明市和同奈省的存款和貸款增長快於存款增長。

據此，第二區域的存款達到5.64萬億越南盾，比2024年底增長12%。其中胡志明市達到5.17萬億越南盾，佔比91.7%，增長11.94%；同奈省達到470,000億越南盾，佔比8.3%，增長12.59%。

第二區域的信貸餘額達到5.68萬億越南盾，增長13.5%；其中胡志明市達到5.08萬億越南盾，佔比89.4%，增長13.5%；同奈省達到600,000億越南盾，佔比10.6%，增長13.45%。