住房供應量增加2-3倍
住房與房地產市場管理局副局長何光興在由《先鋒報》於1月25日在河內舉辦的“2026年房地產市場展望：投資者資金將流向哪個細分市場”研討會上預測。
這一市場趨勢部分得益於政府和地方在推動社會住房、經濟適用房發展以滿足實際住房需求方面的堅決態度。
越南房地產協會副主席阮文定表示，2026年房地產市場將強勁增長，隨著數百個項目擺脫困境，市場活動將更加活躍。
住房供應量可能比2025年增加2-3倍，相應增加20萬至30萬套產品，供應大幅增加，需求也增長，但跟不上供應增長速度，因此市場競爭將非常激烈。
此外，阮文定還認為，2026年信貸增長放緩，利率呈上升趨勢，這些因素將帶來降低房價的壓力，能夠產生現金流的房地產產品將優先獲得投資。
而BIDV首席經濟學家、總理政策諮詢委員會成員陳文力博士認為，儘管今年房地產信貸僅增長15%，有所放緩，但並非收緊房地產信貸。當前經濟信貸規模巨大，越南信貸增長率遠高於區域內許多國家，因此信貸將支持市場轉向更可持續、更健康的發展階段，而非持續投機。
關於2026年房地產投資是否仍是資產避風港的問題，政府財政政策諮詢委員會成員黎春義博士指出，儘管今年經濟增長較高（力爭增長超過10%），但住房供應增長更快，因此房地產價格可能趨於平穩。然而，房地產投資是對未來價值的投資，如果未來經濟穩定，房地產自然是一個安全的投資渠道。
一系列影響市場的政策
據何光興先生介紹，今年有六組政策影響市場。首先是關於基礎設施發展、社會住房的突破性政策，影響房地產市場的供需。
投資、建設、規劃政策組，解決法律間重疊問題，將為數百個項目掃清障礙。
完善土地制度政策組，如試點接收轉讓土地用於商業住房項目，解決項目障礙的決議，疏通土地資源，增加供應。
關於房地產資金、信貸的政策組，設立國家住房基金支持租賃住房發展，鼓勵為社會住房、低價商業住房提供貸款，將為實際房地產發展提供資金。
關於分級、分權、行政程序改革的政策組，將縮短房地產項目手續辦理時間。
最後是關於市場透明化和管理的政策組，將重塑市場交易。
農業與環境部土地管理局副局長段氏清美持相同觀點，認為土地數據庫對房地產市場至關重要。
正確、充分、乾淨、活躍的土地數據庫將是市場透明化的基礎，每塊土地將被標識，整合土地法律檔案，相關土地規劃信息。
而陳文力博士表示，房地產投資經營並非優先領域，因此2026年貸款利率將更高。近年來房地產領域信貸增長過高，2024年增長24%，2025年增長22%，是時候將房地產信貸調整到適當水平了。這一增長率超過了整體經濟的信貸增長。
為確保房地產市場的可持續發展，陳文力博士建議房地產企業必須多元化資金來源，除了銀行信貸，還需增加從債券、證券交易所和外部投資基金的融資。同時，企業應限制分散投資，集中資金用於滿足實際需求的重點項目。
越南中文社
