2月4日，發達房地產發展股份公司（PDR）宣佈與日本三菱集團建立合作伙伴關係，首先共同開發位於胡志明市順交坊的順安1號項目。
這一舉措發生在南部房地產市場仍處於緩慢復甦過程中，流動性尚未真正恢復到2022年之前的水平，許多企業不得不尋找新的合作模式以降低項目開發風險的背景下。
發達為城市發展質量設定新標準？
據發達介紹，順安1號項目被定位為集住宅、商業服務和便利設施、綠色可持續生活環境於一體的混合用途城市項目。該項目預計將採用LEED和Fitwel等國際標準。
發達強調，該項目被視為國際合作模式的典型例證，有助於為胡志明市東北地區設定新的城市發展質量標準。
據觀察人士稱，自2022年底以來，房地產信貸收緊、資本成本上升以及法律程序拖延導致不少項目開發進度放緩或難以籌集資金。在此背景下，與外國集團合作有助於越南企業獲得更多財務資源、管理經驗以及更好的風險控制能力。
專家們還指出，值得關注的不僅是設計標準，還包括與外國合作伙伴的合作模式。這正成為許多國內開發商在市場更加困難時的趨勢。
因此，他們認為，與三菱等合作伙伴的合作不僅是提升項目標準的故事，也是越南企業在流動性仍然疲弱的時期建立市場、銀行和投資者信任的方式。
PDR總經理武光英表示，企業期望三菱的經驗將幫助順安1號項目在設計和運營方面更加規範地實施。
胡志明市東部市場：潛力巨大但競爭激烈
順安1號項目位於順交地區，毗鄰舊平陽省，該地區交通基礎設施正在改善，但房地產項目密度也相當高。
近年來，由於土地儲備相對較大且與胡志明市的連接便利，該地區吸引了許多開發商。然而，新增供應增加而購買力未能相應恢復，導致競爭日益激烈。
郊區中高端公寓市場的流動性仍低於預期，迫使企業必須仔細考慮開盤進度、銷售價格和客戶接觸策略。在此背景下，將項目與三菱等國際品牌掛鉤被視為PDR尋求競爭優勢並與周邊項目區分開來的方式。
然而，國際合作也並非“靈丹妙藥”。有外國合作伙伴的項目通常在統一標準、法律程序和實施流程方面需要更多時間。
目前，南部房地產市場已出現輕微復甦信號，但尚未真正重新爆發。因此，像順安1號這樣的大型項目將成為發達國際合作戰略以及市場信心的“重要試金石”。
發達的情況並非個例。過去一段時間，許多越南房地產企業也尋求與日本、韓國或新加坡的合作伙伴共同開發項目。然而，專家們認為，優先選擇來自日本的企業有多種原因。
首先，在房地產信貸受到嚴格控制、資本成本高和市場波動的背景下，擁有日本合作伙伴有助於越南企業多元化資金來源，減輕現金流壓力，並增加接觸國際金融渠道的能力。
其次，日本企業以其嚴格的管理流程、高技術標準和長期發展思維而聞名。當參與越南項目時，他們通常要求法律、建築質量和運營的透明度，這迫使越南方面更加專業化。
第三，日本合作伙伴的出現通常對購房者、銀行和投資者產生積極影響，因為他們與“質量-紀律-可持續性”的形象相關聯。然而，作為回報，項目也可能需要更多時間來完成程序和統一實施標準。
越南中文社
