越南房地产经纪人协会（VARS）在四季度市场预测中判断，房价将继续上涨，住房交易量可能达到三季度的两倍。该协会同时预计，四季度国内生产总值增速有望超过9.75%，为投资、生产经营和房地产市场提供支撑。
VARS将需求走强归因于多重因素：经济增长带动居民收入与积蓄能力提升，支撑实际住房需求；四季度外商直接投资到位资金预计加快，推高工业地产、物流地产及专家和工人住房需求；年底至2027年初的侨汇流入，也被视为补充市场流动性的来源。协会认为，在存款实际收益受通胀影响的情况下，房地产仍是中长期保值和获利的资产积累渠道。
供应端方面，VARS预计四季度新供应量与三季度相当。商业住宅因融资困难、利率仍高和购房者观望，推盘仍然有限；河内和胡志明市周边的大型都市区是主要供应来源，以公寓和联排住宅为主。岘港、北宁、广宁、海防等地继续补充优质供应。保障性住房预计有数百个项目启动，新增数万套供应。
需求端，VARS预计四季度住房需求按季节性规律强于前三季度，交易集中于法律手续、规划、基础设施和配套较完整的项目，二手房市场因实际居住需求和人口迁移而活跃。保障性住房交易量可能创历史新高。旅游地产新供应尚难大幅增加，主要来自广宁、清化、吉婆、岘港、芽庄、富国等在建项目。
VARS下属的越南房地产市场研究机构还提出调整房地产信贷管理思路，主张按借款人、资产、资金用途和还款能力评估风险，而非对全行业统一控制。该机构建议将项目分为三类：法律完备、主要缺资金继续推进的A类；需重组资本或债务的B类；无法恢复、需转让或清算的C类，以便引导信贷流向合格项目。
越南中文社
