越南房地产经纪人协会（VARS）在2026年第四季度市场趋势预测中判断，尽管新增供应有所增加，一级市场房价仍将继续上涨。该协会将原因归于土地出让金、融资成本、建材和人工等开发成本压力。
VARS预计，第四季度GDP增速有望加快至9.75%以上，居民收入与财务能力随之改善，支撑实际住房需求。该协会同时提到，第四季度外商直接投资到位资金预计加速，年底至2027年初的侨汇也有望为市场补充流动性。
公共投资方面，VARS预计第四季度将拨付19.58万亿越南盾，河内和胡志明市的环线等国家基础设施进度加快，征地拆迁工作有望推进大型城市项目。该协会认为，2027至2030年城镇化加速将扩大市场发展空间。
供应端，VARS预计第四季度商业住房新供应与第三季度相当，因资金困难、利率仍高和购房者观望，推盘仍然有限。河内和胡志明市周边的大型城市项目集中供应公寓和联排住宅，岘港、北宁、广宁、海防等地继续补充优质房源。
VARS还预计，第四季度将有数百个保障性住房项目启动，新增数万套供应。该协会判断，年末季节性需求强于此前几个季度，成交量可能翻倍，保障性住房交易量或创历史新高。
价格走势上，VARS认为一级市场房价继续上涨，而缺乏社区形成或运营能力的未建成项目面临流动性困难和实际价格大幅下降。该协会称，开发商正加大折扣、贷款支持和利率优惠，并以Vinhomes近期推出5年内固定利率3%至9%的方案为例。
越南中文社
