越南房地产经纪人协会（VARS）在四季度市场趋势预测中判断，尽管新增供应有所增加，一级市场房价仍将继续上涨。该协会将原因归于土地出让金、融资成本、建材和人工等开发成本压力，同时预计四季度住宅交易量可能达到三季度的两倍。

VARS对需求的判断建立在宏观预期之上：四季度国内生产总值增速被期望加快至9.75%以上，居民收入与积蓄能力随之改善，支撑实际住房需求；外商直接投资到位资金预计在四季度加速，带动工业地产、物流以及专家和工人住房需求；年底至2027年初的侨汇也被视为市场流动性的补充来源。

公共投资方面，VARS预计四季度将有19580亿越南盾完成拨付，河内和胡志明市的环线等国家基础设施进度加快，征地拆迁工作被期望推进以服务大型都市区开发。协会同时提到，2027至2030年城镇化加速将扩大市场发展空间。

供应端，VARS预计四季度新供应量与三季度相当。商品房放量仍受资金困难、利率偏高和购房者观望情绪限制，新增供应集中在河内和胡志明市周边大型都市区，以公寓和联排住宅为主；岘港、北宁、广宁、海防等地继续补充供应。保障性住房方面，协会预计数百个项目启动，新增数万套供应。

价格走势出现分化。VARS认为一级市场房价因开发成本压力继续上行，而尚未形成居民社区或缺乏运营能力的项目，在投机群体降价压力下流动性困难、实际价格明显回落。协会还提到，开发商正加大折扣、贷款支持和利率优惠，例如Vinhomes推出未来五年固定利率3%至9%的优惠方案。