河内别墅与联排住宅市场在三季度出现供应与成交背离。房地产咨询公司CBRE通报，当季初级市场（含首次开盘及老项目续售）录得超过1500套低层住宅，环比增长37%，同比增长144%，新增房源主要集中在三环与三环半沿线。同期成交仅500余套，去化率约30%，且多数来自老项目续售。
价格是压制成交的直接因素。CBRE称，低层住宅初级报价达到每平方米土地2.47亿越南盾，环比上涨18%，同比上涨33%。该机构认为，购买力有限意味着这一细分市场正进入筛选阶段，只有资金实力较强、较少依赖银行贷款的买家才能接受当前售价。
市场研究机构Avison Young给出更低的去化估计，约为10%至15%，理由是买家心态谨慎。该机构称，开发商报价仍处高位，平均每平方米土地9800美元，西湖、东英等部分项目新报价甚至达到每平方米1.2万至1.8万美元；需求明显分化，客户不再急于交定金，而是仔细考察项目或等待二手市场降价房源。
越南房地产经纪人协会副主席阮志清表示，售价高企、普遍为每套150亿至500亿越南盾，成为别墅联排成交速度的障碍；与此同时，年初以来贷款利率持续上升，对使用财务杠杆的投资者构成压力。他称，投资者的谨慎与观望情绪笼罩市场，作出购买决定的时间被拉长。
CBRE河内高级总监阮怀安也认为，在宏观因素仍多不确定的背景下，包括首都长期规划方向和利率波动，买家趋于谨慎。她表示，今年前9个月河内新供应的联排住宅总量已超过去年全年；预计四季度来自郊区大型都市区的别墅联排供应仍将增加，全年总供应约达5000套。她判断，供应更充裕但成交分化更深，只有真正满足实际居住需求、具备区位优势且销售政策有竞争力的产品才能保持较好消化。
越南中文社
