河內別墅與聯排住宅市場在三季度出現供應與成交背離。房地產諮詢公司CBRE通報，當季初級市場（含首次開盤及老項目續售）錄得超過1500套低層住宅，環比增長37%，同比增長144%，新增房源主要集中在三環與三環半沿線。同期成交僅500餘套，去化率約30%，且多數來自老項目續售。
價格是壓制成交的直接因素。CBRE稱，低層住宅初級報價達到每平方米土地2.47億越南盾，環比上漲18%，同比上漲33%。該機構認為，購買力有限意味著這一細分市場正進入篩選階段，只有資金實力較強、較少依賴銀行貸款的買家才能接受當前售價。
市場研究機構Avison Young給出更低的去化估計，約為10%至15%，理由是買家心態謹慎。該機構稱，開發商報價仍處高位，平均每平方米土地9800美元，西湖、東英等部分項目新報價甚至達到每平方米1.2萬至1.8萬美元；需求明顯分化，客戶不再急於交定金，而是仔細考察項目或等待二手市場降價房源。
越南房地產經紀人協會副主席阮志清表示，售價高企、普遍為每套150億至500億越南盾，成為別墅聯排成交速度的障礙；與此同時，年初以來貸款利率持續上升，對使用財務槓桿的投資者構成壓力。他稱，投資者的謹慎與觀望情緒籠罩市場，作出購買決定的時間被拉長。
CBRE河內高級總監阮懷安也認為，在宏觀因素仍多不確定的背景下，包括首都長期規劃方向和利率波動，買家趨於謹慎。她表示，今年前9個月河內新供應的聯排住宅總量已超過去年全年；預計四季度來自郊區大型都市區的別墅聯排供應仍將增加，全年總供應約達5000套。她判斷，供應更充裕但成交分化更深，只有真正滿足實際居住需求、具備區位優勢且銷售政策有競爭力的產品才能保持較好消化。
越南中文社
