河内别墅与联排住宅市场在2026年第三季度出现供应放量，但成交未能同步跟上。CBRE越南的数据显示，当季河内新开盘的别墅、联排产品共1517套，较上一季度增长37%，较2025年同期增长144%。

新增供应多位于较好地段，带动一手报价明显上行。三季度河内别墅、联排平均一手报价为每平方米土地247亿越盾（即2.47亿越盾），未含增值税、维修基金和折扣，环比上涨18%，同比上涨33%。

与供应和报价上升形成对比的是成交走弱。三季度河内该类产品合计售出逾500套，约相当于当季新供应的30%，且大部分成交量来自此前已开盘、仍有存货在售的项目。CBRE越南认为，这一吸收率说明市场处于高度筛选阶段，主要是财务实力较强、较少依赖银行贷款的买家才具备在当前价位入场的条件。

二手市场则出现价格回调。三季度河内别墅、联排平均挂牌价约为每平方米土地1.83亿越盾，环比下降6%，同比下降4%，已回落至2025年第二季度水平。报告将这一调整归因于高利率环境下持有该类产品的投资者面临流动性压力，不得不下调价格预期以刺激需求。

作为对比，胡志明市旧辖区同期新推供应仅30套，来自一个已建成运营的城区项目的后续阶段。一手均价降至每平方米土地约2.14亿越盾，环比下降0.6%，同比下降29%；二手均价约1.59亿越盾，环比和同比均下降6%和4%。CBRE越南研究咨询部执行经理杨垂蓉表示，住宅销售市场仍承受高利率、低流动性和投资者谨慎情绪的压力，实际居住需求继续发挥主导作用，推动开发商调整产品结构、面积和销售政策以更贴合买家支付能力。