胡志明市住宅市场第三季度新供应去化率降至45%，反映购房者和投资者心态趋于谨慎。世邦魏理仕（CBRE）第三季度数据显示，当地住宅市场仍承受利率与流动性偏低的压力。
Batdongsan.com.vn南部区域总监丁明俊认为，利率的影响实际上是短期的，长期来看，房地产价值仍由供需、位置、基础设施和资产质量等核心因素决定。他说，利率上升时，市场可能在价格和议价空间上带来更好的机会；对有自住需求且财力合适的人而言，现在入市是合理的，不必等到利率降至最低。他称当前买家拥有更明显的选择权和议价能力。
DXS–FERI第三季度调查显示，在利率上升压力下，资金正从投机性细分市场撤出，转向具有实际价值的房地产。买家不再只以售价为唯一决定因素，还看重付款方式和长期财务方案，并把决策与重点基础设施、规划清晰的区域挂钩。该机构预计，今年最后三个月利率将持平，政府主张控制通胀并推动可持续增长。
开发商近期推出多项财务支持方案。MIK Group在胡志明市东部Imperia Sensa Park项目推出“安居—生利”方案，买家只需准备10%自有资金，其余按进度灵活支付或从月收入中扣除；建设期间可享长期本金宽限和零利率支持至交房。该公司与Cake by VPBank合作，买家签约后将10%房款存入本人名下储蓄账户，18个月等待交房期间承诺年利率至少7.5%，交房时本金按三方协议转给开发商。买家还可获每套3000万至8000万越南盾礼品，折算总收益约每年13%。
南部Trellia Vista项目采取拉长付款方式，每两个月支付2%（约每月1%），并支持最高65%贷款、24个月内固定利率9%。TT Capital与日本合作方的TT GENESIS项目也采用每年10%至20%（约每月2900万至3900万越南盾）的分期安排，直至交房。
丁明俊表示，突破性销售政策直接影响流动性，但单靠政策无法创造可持续流动性；产品仍需价格合适、法律清晰、位置良好并符合实际居住需求，才能形成长期流动性。当前买家更谨慎，更关注使用能力、现金流和资产实际价值，而非短期涨价预期。
越南中文社
