越南三季度房地产交易下降

越南建设部在2026年前9个月住房政策与房地产市场落实情况报告中指出，2026年第三季度房地产交易量较上一季度呈小幅下降趋势。报告将这一变化归因于资金成本仍处高位、购房者融资渠道受限，以及此前支撑入市决定的涨价预期减弱，买家因此趋于谨慎。

分品类看，公寓价格小幅回落，但大城市整体价格水平仍因建设投资和资金成本上升而维持高位；项目内别墅、联排住宅在部分区域售价亦小幅下降，流动性偏慢。土地价格在二级市场继续承压下调，成交量同步萎缩。旅游度假类房地产在部分项目也录得小幅降价，交易主要集中于法律手续齐全、位置便利且由信誉品牌运营的项目。

DXS-FERI的第三季度市场报告给出更具体的降幅：各区域售价普遍较上季下调5%至20%。高层公寓全国范围降价，北部降15%至20%，中部降10%至15%，南部与西部同降5%至10%；目前北部公寓价格约每平方米4500万至1.6亿越南盾，南部约3600万至1.45亿越南盾，中部约3000万至1亿越南盾。

低层住宅方面，北部项目降幅最大，为15%至20%，售价降至约每平方米7000万至2.8亿越南盾；南部降10%至15%，约5000万至3.2亿越南盾；中部与西部同降10%至15%，分别约4500万至2亿越南盾和3000万至1亿越南盾。土地价格走势类似，北部降15%至20%至约4500万至9000万越南盾，中部、南部和西部同降10%至15%。

与住宅市场相反，工业房地产继续逆势上行。建设部称，第三季度工业园区土地租金和现成厂房租金总体小幅上涨，主要受租赁需求增加和重点园区高入驻率带动，多个工业园区项目获批投资主张并开工，扩大了供应。第三季度工业生产指数同比增长14.8%，前9个月增长12.3%。北部河内、海防工业园区入驻率超过86%，兴安省超过92%；南部重点经济区平均入驻率约92%，需求集中于物流基础设施便利的区域。