胡志明市住宅市场在2026年第三季度继续承压。据世邦魏理仕（CBRE）第三季度数据，当季新增供应的去化率仅为45%，反映自住买家和投资者心态均趋于谨慎。市场同时受到利率上升和流动性偏低的制约。

在买方观望情绪加重的同时，部分开发商推出力度较大的付款安排以促成交易。MIK Group在胡志明市东部Imperia Sensa Park项目推出“安居—生利”方案，买家只需准备10%自有资金，余款可按工程进度分期支付或按月收入抵扣；建设期间本金宽限、利率支持至交房。

该方案还引入银行存款安排：买家签约后不向开发商付款，而是在合作银行以本人名义开立储蓄账户，存入相当于房价10%的款项，18个月等待交房期间按不低于每年7.5%的承诺利率计息，交房时本金按三方协议转给开发商。此外买家可获每套3000万至8000万越南盾的礼品，折算总收益约每年13%。

胡志明市南部方面，Mizuki Park内的Trellia Vista项目采用拉长付款节奏的方式，每两个月支付2%（约合每月1%），并支持最高65%的贷款、24个月内固定利率9%。由TT Capital与日本合作方合资的TT GENESIS项目则允许每年支付10%至20%（约每月2900万至3900万越南盾），直至交房。

Batdongsan.com.vn南部区域总监丁明俊（Đinh Minh Tuấn）认为，利率的影响实际上是短期的，长期而言房地产价值仍由供需、位置、基础设施和资产质量等核心因素决定；利率上升时，市场反而可能在价格和议价空间上带来更好的机会。对于有实际居住需求且财力合适的买家，他认为此时入市是合理的，不必等到利率降至最低点。

丁明俊同时指出，销售政策虽能直接影响流动性，但单靠政策无法创造可持续的流动性；产品还需价格合适、法律清晰、位置良好并契合真实居住需求，才能形成长期稳定的交易。DXS–FERI的预测认为，年底三个月利率预计持平，买家虽更谨慎，仍愿意购买位置好、满足自住需求且融资方案合适的房产。

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