越南建设部报告显示，2026年第三季度全国房地产库存已升至近5.3万套，较去年同期近翻倍。库存增加出现在34个地方中的27个，其中公寓、独栋住宅和土地库存最多。当季全国成功交易逾9.2万笔，较第二季度下降8%。

与上一季度相比，交易量下降而库存上升的趋势明显。建设部第二季度报告显示，当季全国交易10.0005万笔，仅为第一季度的71.5%；25个地方报告的库存约3.9284万套，较前一季度小幅增加。二级市场上，公寓、别墅和土地价格总体小幅下降，其中土地价格下降2%至3%。

胡志明市房地产协会建议企业主动削减利润、降低售价，并推出灵活付款政策以刺激需求。协会还建议企业将资源从高端细分市场转向价格合适的商业住房开发，同时集中处理坏账，避免分散投资以释放停滞资金。

建设部报告将资金成本上升列为影响市场的原因之一。房地产贷款年利率普遍在12%至14%，浮动利率部分地区高达15%至16%，限制了民众的购买力和信贷可及性。目前全国统计有2221个房地产项目，总投资规模约6870万亿越南盾。