越南建設部報告顯示，2026年第三季度全國房地產庫存已升至近5.3萬套，較去年同期近翻倍。庫存增加出現在34個地方中的27個，其中公寓、獨棟住宅和土地庫存最多。當季全國成功交易逾9.2萬筆，較第二季度下降8%。

與上一季度相比，交易量下降而庫存上升的趨勢明顯。建設部第二季度報告顯示，當季全國交易10.0005萬筆，僅為第一季度的71.5%；25個地方報告的庫存約3.9284萬套，較前一季度小幅增加。二級市場上，公寓、別墅和土地價格總體小幅下降，其中土地價格下降2%至3%。

胡志明市房地產協會建議企業主動削減利潤、降低售價，並推出靈活付款政策以刺激需求。協會還建議企業將資源從高端細分市場轉向價格合適的商業住房開發，同時集中處理壞賬，避免分散投資以釋放停滯資金。

建設部報告將資金成本上升列為影響市場的原因之一。房地產貸款年利率普遍在12%至14%，浮動利率部分地區高達15%至16%，限制了民眾的購買力和信貸可及性。目前全國統計有2221個房地產項目，總投資規模約6870萬億越南盾。