越南建设部第三季度房地产市场报告显示，住房与土地交易量较上一季度双双下滑，尽管公寓、土地、别墅和联排住宅等多个板块的价格已出现降温迹象。其中，公寓及独栋住宅成交22,847套，下降14%；土地成交69,157块，下降6%。河内和胡志明市两大市场也录得类似走势。
分城市看，One Mount的数据显示，第三季度河内一手公寓成交约1,700套，环比下降76%，同比下降83%；胡志明市成交约1,600套，环比下降83%，同比下降72%。这些数字表明，售价的调整尚不足以推动市场回暖。
胡志明市房地产协会（HoREA）表示，部分开发商在一手市场推出的房价仅下降约5%；而在二手市场，一些投资者为回笼资金被迫降价，个别降幅达20%至30%，但仍难以找到买家。报道认为，售价与民众支付能力之间的差距仍是制约市场流动性的主要阻力之一。
河内市民Ninh Loan表示，她家已积攒约10亿越南盾用于购房，但尚未决定出手，尽管部分二手公寓价格已较过热时期下降5亿至10亿越南盾。她说，二手公寓此前已涨价两至三倍，而新开盘项目多属高端板块，单价超过1亿越南盾/平方米；以现有积蓄仍需大额贷款，最担心的是优惠期后的浮动利率。
HoREA主席Lê Hoàng Châu认为，房价下行是积极信号、方向正确，但伴随购买力和总需求下降则令人担忧。他表示，大城市房价总体仍处高位，企业和购房者获取信贷仍有困难、资金成本上升；购买力下降导致不少房企现金流紧张、流动性下降，甚至失去流动性，市场供应结构仍偏向高端住房，社会住房和价格合适的租赁住房严重不足。
Lê Hoàng Châu建议，在“住房法”和“土地法（修订）”草案中补充机制与政策，鼓励发展售价符合中低收入者支付能力的商业住房，以在社会保障住房和租赁住房政策之外重构市场。专家还建议房企调整供应结构，聚焦真正满足多数民众实际需求的板块，而非追逐高端板块。
越南中文社
