河内住房市场量价调整

河内楼市进入调整期

2026年第三季度，河内住房市场出现量价同步调整。公寓新增供应约2100套，环比下降54%；成交量近1720套，环比下降61%、同比下降71%。新增供应仍以高端产品为主，而需求主要来自自住买家，部分买家继续观望基础设施规划、重点区域规划以及利率走势的影响。

公寓价格回落但仍在高位

公寓一手均价约为每平方米1.08亿越南盾，环比下降12%、同比下降4%。这一调整主要来自供应结构变化：豪华公寓占比从二季度的逾52%降至三季度的8%，高端产品占新增供应的84%，中级产品约占11%，平价产品继续缺席。既有项目价格总体稳定，普遍环比上涨0至2%。

联排住宅成交量大幅收缩

联排住宅市场同样降温。三季度新开盘约170套，成交167笔，同比下降71%；前三季度累计成交约770套。新增供应约75%位于郊区，中心区因土地有限几乎无新开盘。一手均价为每平方米2.68亿越南盾，环比上涨11%、同比下降5%，环比上涨主要源于南慈廉、西湖等高价位区域约占新增供应25%的结构效应。

市场分化与后续供应

Cushman & Wakefield Việt Nam 战略咨询负责人黎黄兰如玉认为，市场正从基于预期的增长转向基于实际使用价值的增长，应关注项目之间的分化，而非仅看整体价格。该机构预计四季度河内公寓将有约7000套新开盘，郊区约占56%，未来供应将继续向郊区集中。