在11月11日下午举行的2026年房地产市场论坛上，越南投资与发展银行（BIDV）首席经济学家艮文力提出，越南城市家庭购买一套公寓的平均价格与家庭年均收入之比已超过32.5年，比2025年上升2.5年，约为世界平均水平的两倍。他把房价持续上涨视为住房需求释放的主要障碍。

艮文力在同一场合表示，全国排查出的5000多个受阻项目中，约3600个已获解除障碍，为市场增加供应和机会。他同时反驳房地产信贷正在收紧的说法：2026年前8个月房地产信贷增长9.5%，接近全经济信贷约10%的增幅，全年预计增长约15%，明显低于上一年的36%。

资金结构方面，艮文力称2026年前10个月企业债券发行量已超过2025年全年逾15万亿越南盾，其中房地产约占36%。但他认为中长期资本市场仍未相应发展，企业需降低对银行信贷的依赖，并主动准备到期债务的偿还资金；若无力偿债，开发商将不得不降价回笼资金。

艮文力还提到土地定价思路正转向由国家决定地价，企业推进项目时需注意这一变化。他支持对闲置、迟迟未投入使用的房地产征税，认为土地闲置5至7年而许多人无地可住的问题需要处理，关键在于设计公开、透明、公平的实施路线。

对租赁住房板块，他建议投资者紧贴实际需求，只在工业园区、学生聚集区和高密度城区等确有租客的地方开发。面向新周期，他提出企业应全面重组财务、用好国家支持政策、调整产品结构面向实际居住需求、规范人力与经纪队伍，并同步推进绿色、数字、能源和劳动力四项转型。