一项被引用的研究显示，越南家庭房价收入比（PIR）达到30.2，意味着一个家庭若把全部收入用于购房、不计其他开支，需要超过30年才能买下一套房。该数据来自在线数据库Numbeo，出现在2026年公布的一项研究中。
在河内和胡志明市等大城市，房价水平仍与有实际居住需求的购房者、尤其是年轻人的财务能力不匹配。先锋报记者的记录显示，经过多年上涨后，部分细分市场已出现调整迹象，但整体房价依然高企。
Savills越南发布的2026年第三季度河内房地产市场报告显示，河内一手公寓平均报价为每平方米1.07亿越南盾，较上一季度小幅下降；二手市场平均售价为每平方米7500万越南盾。
32岁的Tuấn Anh在河内青春郡租房居住，夫妻二人来自原南定省（今属宁平省），结婚6年，一直希望能在河内拥有一套房安定下来。他说，以当前公寓价格水平，这一愿望越来越遥远；家里存下约10亿越南盾，若此时勉强借贷买房，未来多年的还债压力将是沉重负担。
28岁的Hải Yến来自清化省，在河内纸桥郡一家企业做会计。她表示，夫妻两人月收入合计约3000万越南盾，有两个年幼孩子，大部分收入用于饮食、教育、奶粉、医药、房租和日常开销。她说，按目前收入，没有意外支出时每月只能存下少量钱，孩子生病或家里有事就几乎没有积蓄。
Hải Yến一家也考虑购买社会住房以稳定生活，而非继续租房。但即便面对价格约15亿至20亿越南盾的公寓，准备首付款和计算还贷能力仍是不易解决的问题。对许多年轻家庭而言，困难不仅在于满足购买社会住房的条件，还在于积累配套资金的能力。
越南经济与房地产研究院（VIREED）院长陈春量博士认为，应结合家庭整体收入、生活开支和财务义务来判断年轻人的购房能力。他指出，一套明显低于商品房的公寓，若购房者需大比例贷款，未必在可承受范围内；例如一个年轻家庭有10亿越南盾、再借超过10亿买下70平方米、售价21亿越南盾的公寓，月收入仅约2500万至3000万越南盾，虽有房但日常开支和还贷压力会很大。
专家认为，在商品房价格持续高企、远超多数年轻人积累能力的情况下，发展社会住房和租赁住房可增加与收入相匹配的住房机会，减轻年轻家庭的购房压力。但发展社会住房不只是增加建设套数，更重要的是确保价格与受益群体的收入和积累能力相适应。
专家还提出，社会住房政策应面向中低收入者可承受的售价，企业需控制土地出让金、征地拆迁和建设等投入成本；长期看，除出售型社会住房外，还应扩大价格合适的租赁住房供给，这对尚无积蓄的年轻劳动者、刚起步或尚未确定长期定居一地的人群尤为重要。
政府正在推进行降低经济投入成本的措施，其中包括大力发展社会住房、租赁住房，并加强国家对土地价格的调节作用。总理表示相信，这些政策落实后，土地和房地产价格将会下降。
越南中文社
