供需失衡和可负担住房短缺问题日益严重，需要更强有力、更果断的政策来增加软价商业住房和社会住房的供应。
房价"稳步上涨"
8月底，作为有需求为家庭购买1-2卧室公寓的居民，青年报记者走访了胡志明市的多个房地产交易平台以及正在出售公寓的开发商。
在胡志明市东部，距离西贡区中心超过20公里的位置，许多中介带我们参观了一些正在出售的公寓楼，但交易价格从5200万到6900万越南盾/平方米，计算下来买家需支付31亿到49亿越南盾/套。
更靠近中心约10公里的东部地区，我们询问了一些正在建设的项目，开发商报价已接近1亿到1.5亿越南盾/平方米。
如果购买约56平方米的一卧室公寓，买家需支付50亿到60亿越南盾，而两卧室公寓则高达数十亿越南盾。
"价格是这样，但已经没有房源了，我们只剩下位置不太好的单元，那些视野好、面向市中心的单元都已售罄，谁在初期预订，现在每平方米已赚取数千万越南盾的利润"，一位开发商代表说。
沿着13号国道向平阳（旧）方向，听说一个公寓项目刚开工，我们联系开发商，报价从1.3亿到1.5亿越南盾/平方米，但由于公寓面积较大，购买两卧室公寓的买家需支付不低于100亿越南盾。
在胡志明市南部，该地区的项目以6400万到8000万越南盾/平方米的价格出售给客户。
在胡志明市中心，一些"仍有库存"的项目被开发商以2.3亿到3亿越南盾/平方米的价格出售，个别项目每平方米价格高达5亿越南盾。
在河内，从年初至今推出的大部分商业住房项目属于中端、高端和豪华 segment。
根据市场研究公司CBRE越南的调查，今年第二季度末公寓平均售价约为7900万越南盾/平方米，比第一季度增长约6%，比去年同期增长33%。
根据建设部，河内和胡志明市的公寓在2025年第二季度录得近十年来的最高价格。
在河内，2025年第二季度市场平均售价达到8000万越南盾/平方米，比上一季度增长5.6%（比2024年同期增长33%）。
与此同时，胡志明市的公寓平均价格达到8900万越南盾/平方米，比2024年同期增长约36%。对于因交通优势而受益的豪华 segment项目，建设部表示这些项目已"局部上涨并因基础设施优势建立新的价格基准"。
清理法律障碍，为廉价住房开路
与青年报交流时，许多企业和专家都确认房价已过高，需要解决方案来抑制公寓价格。
据南龙投资股份公司董事会主席阮春光先生表示，要建造可负担住房，企业必须从规划、设计、选择建筑材料供应商、承包商等方面优化成本，让所有合作伙伴与开发商携手帮助降低房价。
然而，据阮光先生称，项目手续拖延导致财务成本增加是推高房价的因素之一。
因此，如果能够及早为项目清除法律障碍，包括快速高效地发放建筑许可、投资手续和相关手续，将大大有助于降低住房成本。
其中，国家需要发挥协调作用，制定统一政策发展可负担住房。
据阮光先生称，总理和各部委非常关心并坚决要求各省市满足社会住房发展计划以及可负担住房发展。
然而，需要使政策具有可行性，以社会化可负担住房计划，鼓励房地产开发商、银行甚至居民的参与。
西贡5地产发展股份公司副总经理阮黄明先生也认为，对于因法律手续拖延多年的项目，房价也因财务成本上升而被推高。
例如，该企业7年前以2600万到2800万越南盾/平方米的价格推出项目，但因手续问题停滞，直到现在才有重新启动的迹象，迫使企业如果建设，必须重新计算新价格，至少翻倍。
据阮明先生称，一大成本是银行贷款利息，至今已累积超过500亿越南盾，还不包括其他许多成本。
"企业本身想快速推进项目，帮助人民早日有房，但法律手续堵塞导致项目停滞，人民无房，房价又因财务成本上升"，阮明先生说。
为可负担住房提供利率优惠
与青年报交流时，C-Holdings董事会主席阮国强先生表示，该企业正在平阳（旧）地区开发可负担公寓项目，吸收率良好，因为满足了人民的实际居住需求。
据阮强先生称，如果有政府的额外支持，该企业和其他有共同方向建造可负担住房的企业将有更多空间建造更便宜的住房。
因此，可以考虑对开发商的贷款标准和优惠利率，即政府可以为价格在4000万越南盾/平方米以下、具有基本便利设施的 commercial住房 segment 设立标准，并享受优惠贷款利率。
这帮助企业自信参与竞争，因为目前高端产品和平民产品的贷款都承受相同利率，造成不公平竞争。
据企业称，许多开发商因法律手续未完而"死亡"，项目拖延5-15年，导致贷款利息和额外成本大幅上升。因此，国家需要在创建更快、更简洁的手续流程中发挥作用。
"如果有明确的产品 segment 标准，文件处理会更快。这帮助企业更好地控制风险，从而为产品提供更好价格"，一位企业说。
需要为廉价商业住房准备清洁土地
南方一位地产企业领导认为，当市场无法解决存在的问题时，国家的调节作用变得比以往任何时候都更加迫切。
其中，国家需要在规划和准备清洁土地、具有基本连接基础设施方面先行一步，专门用于发展廉价商业住房。
此外，国家还需要有足够强大的机制和政策优惠来吸引企业，如减少可负担住房项目的土地税、企业所得税。
特别地，需要简化行政手续，并为开发商和购房者提供实质性的优惠信贷包。
"国家手中也有'指挥棒'来调节市场，即使用税收工具打击投机，透明化市场信息，确保住房到达真正有需求的人手中"，这位人士说。
必须为首套房购买者提供优惠贷款包
越南银行协会副主席兼秘书长阮国雄博士认为，要实施可负担住房政策，需要补充一个中期贷款包，以稳定利率贷款购买价格合适的住房。
"向年轻人贷款购房是正确的政策，但要让这个贷款包真正有效，管理机构需要重新审查当前市场上的购房者是自住还是投资、投机炒房"，阮雄先生说，并认为目前大部分交易是投资者之间的买卖，如果不控制这种情况，贷款资金将无法到达真正有购房需求的群体。
为纠正这种情况，据阮雄先生称，需要明确规定享受贷款包的对象、贷款标准和条件。"最好这个贷款包只应提供给首次购房者"，阮雄先生建议。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
