这也是两个刚刚被建设部 选入18家有能力的企业的“巨头”，以推荐在各地实施社会住房项目。
想要建设社会住房必须有足够大的土地储备
与《青年在线》就过去几年许多地方未能完成社会住房发展目标的状况进行交流时，阮俊英先生——住房与城市发展投资总公司（HUD）副总经理——指出每个地方对社会住房的需求不同。
一些城市化程度不高的地方，社会住房需求非常低。而社会住房需求高的地方尚未有总体规划来发展大规模、集中的社会住房项目，且未安排土地储备（具有交通连接便利、技术基础设施、社会基础设施齐全、同步的位置），因此企业在寻找土地储备以发展社会住房方面遇到许多困难。
此外，一些地方在委托有能力、有信誉的投资者实施大规模、集中的社会住房项目以满足大多数居民住房需求方面不够大胆和主动。
为了增加大城市，特别是河内和胡志明市的社会住房供应，阮俊英先生提议各市政府需要尽快规划用于建设社会住房项目、集中社会住房区的土地储备，并在技术基础设施、社会基础设施方面与城市发展动力区域和线路相结合。
同时，公开、广泛地公布社会住房发展规划，以便投资者容易接触并提出合适的投资方案。
最近，建设部已向政府报告，选择18家有能力和信誉的建筑企业建设社会住房，以推荐给各地。因此，地方需要主动选择并委托这些企业实施社会住房项目，满足每个地方的需求，其中需要具体提出资金、进度、项目质量的要求。
此外，政府也有许多关于社会住房发展贷款资金的机制和规定，但实际拨付情况相当低（截至2025年9月，仅拨付了145万亿越南盾社会住房信贷额度的约3.16%）。
无论是投资者还是社会住房购房者，获得贷款资金的能力都困难且有限。因此，需要银行积极介入，以增加已批准社会住房项目的资金拨付。
对于政治和社会组织，需要积极介入、协调同步，以帮助购房者缩短时间，更容易确认社会住房购买文件。
企业接受适当水平的利润
据Viglacera副总经理陈玉英先生表示，最近政府、总理、建设部及各部委已集中解决社会住房项目的法律手续，建立土地储备，简化关于选择投资者、建设项目、对象、社会住房购买条件等手续。通过这些措施，许多项目已解除障碍。但社会住房项目的建设实施总是有延迟，预计要到明年年底（2026年）社会住房供应才会大幅增加。
尽管手续已畅通，但企业需要一整年才能完成社会住房项目的手续。其中包括申请委托投资者、场地清理、项目设计批准、开工建设等手续。平均每个社会住房项目需要1-2年才能将房屋推向市场。
关于社会住房项目的吸引力程度，英先生分享道：“只有有经验、有优势的投资者才能有效实施社会住房项目。每个参与社会住房建设的投资者都有各自的优势，例如Viglacera在项目材料、设备方面有主动优势，因此将降低社会住房的成本和售价。
而如果看社会住房项目10%的利润率，肯定不如商业住房项目有吸引力。如果项目投资、建设手续延迟，利润会更低，因此需要选择有经验、有热情实施社会住房项目的投资者”。
计划建设数万套社会住房
HUD代表表示，总公司已并正在投资19个社会住房、低收入者住房项目，规模为6,573套公寓，包括10个项目、3,478套公寓已移交并投入使用。
HUD也正在准备投资7个社会住房项目，规模约9,073套公寓。在2026-2030年阶段，HUD预计再建设5个集中社会住房项目，规模约10,547套公寓。
Viglacera总公司代表表示，正在各地建设超过10,000套社会住房，地点包括：广宁、北宁、富寿、河内、河南。Viglacera开发的项目专注于为工业区工人和低收入者提供住房。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Suki；来源：Tuoitre）
