這也是兩個剛剛被建設部 選入18家有能力的企業的“巨頭”，以推薦在各地實施社會住房項目。
想要建設社會住房必須有足夠大的土地儲備
與《青年在線》就過去幾年許多地方未能完成社會住房發展目標的狀況進行交流時，阮俊英先生——住房與城市發展投資總公司（HUD）副總經理——指出每個地方對社會住房的需求不同。
一些城市化程度不高的地方，社會住房需求非常低。而社會住房需求高的地方尚未有總體規劃來發展大規模、集中的社會住房項目，且未安排土地儲備（具有交通連接便利、技術基礎設施、社會基礎設施齊全、同步的位置），因此企業在尋找土地儲備以發展社會住房方面遇到許多困難。
此外，一些地方在委託有能力、有信譽的投資者實施大規模、集中的社會住房項目以滿足大多數居民住房需求方面不夠大膽和主動。
為了增加大城市，特別是河內和胡志明市的社會住房供應，阮俊英先生提議各市政府需要儘快規劃用於建設社會住房項目、集中社會住房區的土地儲備，並在技術基礎設施、社會基礎設施方面與城市發展動力區域和線路相結合。
同時，公開、廣泛地公佈社會住房發展規劃，以便投資者容易接觸並提出合適的投資方案。
最近，建設部已向政府報告，選擇18家有能力和信譽的建築企業建設社會住房，以推薦給各地。因此，地方需要主動選擇並委託這些企業實施社會住房項目，滿足每個地方的需求，其中需要具體提出資金、進度、項目質量的要求。
此外，政府也有許多關於社會住房發展貸款資金的機制和規定，但實際撥付情況相當低（截至2025年9月，僅撥付了145萬億越南盾社會住房信貸額度的約3.16%）。
無論是投資者還是社會住房購房者，獲得貸款資金的能力都困難且有限。因此，需要銀行積極介入，以增加已批准社會住房項目的資金撥付。
對於政治和社會組織，需要積極介入、協調同步，以幫助購房者縮短時間，更容易確認社會住房購買文件。
企業接受適當水平的利潤
據Viglacera副總經理陳玉英先生表示，最近政府、總理、建設部及各部委已集中解決社會住房項目的法律手續，建立土地儲備，簡化關於選擇投資者、建設項目、對象、社會住房購買條件等手續。通過這些措施，許多項目已解除障礙。但社會住房項目的建設實施總是有延遲，預計要到明年年底（2026年）社會住房供應才會大幅增加。
儘管手續已暢通，但企業需要一整年才能完成社會住房項目的手續。其中包括申請委託投資者、場地清理、項目設計批准、開工建設等手續。平均每個社會住房項目需要1-2年才能將房屋推向市場。
關於社會住房項目的吸引力程度，英先生分享道：“只有有經驗、有優勢的投資者才能有效實施社會住房項目。每個參與社會住房建設的投資者都有各自的優勢，例如Viglacera在項目材料、設備方面有主動優勢，因此將降低社會住房的成本和售價。
而如果看社會住房項目10%的利潤率，肯定不如商業住房項目有吸引力。如果項目投資、建設手續延遲，利潤會更低，因此需要選擇有經驗、有熱情實施社會住房項目的投資者”。
計劃建設數萬套社會住房
HUD代表表示，總公司已並正在投資19個社會住房、低收入者住房項目，規模為6,573套公寓，包括10個項目、3,478套公寓已移交併投入使用。
HUD也正在準備投資7個社會住房項目，規模約9,073套公寓。在2026-2030年階段，HUD預計再建設5個集中社會住房項目，規模約10,547套公寓。
Viglacera總公司代表表示，正在各地建設超過10,000套社會住房，地點包括：廣寧、北寧、富壽、河內、河南。Viglacera開發的項目專注於為工業區工人和低收入者提供住房。
越南中文社
