越南胡志明市如何早日拥有9.7万套出租房？

《年轻报》介绍专家、投资者和民众围绕此问题的意见。

- 范泰山博士（越德大学讲师）：

支持投资者早日获得价格合理的出租房

建设近10万套出租房需要相当长的时间，可能要2-3年才能有首批房源，5-7年才能完成上述数量。

为使投资者顺利开展项目，将出租房推向市场，职能部门需要出台适当的扶持机制和政策。

出租房项目需要15-25年才能收回成本，因此存在许多风险（尤其是运营环节）以及其他因素，如银行贷款利率、土地租金等。

如果租金过高，则租客稀少；如果租金过低，则回收期延长。面对此类风险，投资者在项目实施过程中需要大量支持。

主管机构需要重点关注解决以下问题：

在土地储备方面，需要规划优先发展出租房的区域。出租房建设区域应便于连接公共交通，靠近工业园区、就业中心、大学和实际住房需求高的地区。

如果出台土地使用优惠政策，应尽早颁布具体、明确的内容。国家需要建立法律框架，使投资者能够获得更长期、更优惠、更稳定的贷款来源，而非普通房地产项目的资金。

此外，出租房项目需要缩短土地、投资和建设手续的完成时间。

需要参考拥有大型租赁住房市场国家的政策，制定出租房管理规定，以确保最低居住条件、生活质量和有需求人群的可及性，除空间和面积规定外。

关于出租房的运营标准和方式：需要具体化规定以避免矛盾，平衡各方权利义务，并确保长期住房质量的维护。

此外，主管机构还需出台透明、稳定、标准化的租金调控规定，以保护和支持租客。

大多数民众希望长期租房，租金稳定或适度上涨，并有保护其居住权益的政策。目前大多数租房合同简单，出租方占据主动，租房者在发生矛盾或纠纷时权益未得到保障。

事实上，租房者的许多权益需向房东争取才能获得（电费、水费、暂住登记等）。

主管机构应将发展出租房视为形成专业、健康租赁住房市场的契机，有国家、企业的参与，以及专门运营管理机构的形成。因此，发展9.7万套出租房是胡志明市调控租赁市场的机会，也是一项可持续的住房政策。

- 阮氏翠贤女士（胡志明市新造坊）：

梦想长期租房

在2017年于黎成新造公寓长期租房之前，我经历了近15年的租房生活。租金日益上涨，但租期不稳定，每1-2年就要搬一次家，到新地方又要花时间办理暂住登记、稳定生活、为孩子找学校等。

有些地方雨季经常被淹，保管物品非常辛苦，想住宽敞的地方就得租很远的房子，在郊区，出行困难。

从2017年起，我家长期租用黎成新造公寓（稳定49年），租金4.3亿越南盾，首付3亿越南盾，之后一年多每月分期约600万越南盾。

租到房子后，住房负担大大减轻。我家有了稳定的住所，可以办理常住登记，使用“正户”电费，孩子们可以按学区入学，不必每次搬家时面临转学或规划学业的问题。

用4.3亿多越南盾，我家在胡志明市有了安身之所，孩子们可以稳定上学，对我来说是一份大礼。但这类公寓数量太少，许多其他家庭想租都没有。如果国家能建设更多类似的出租公寓，且租金合理，那就太好了。

- 阮氏清银女士（胡志明市平治东坊）：

出租房应靠近地铁、公交线路

出租房项目应有多种户型，供单身人士居住的小户型或供小家庭居住的中等户型。建房地点可远离市中心以降低成本，但应便于乘坐公交、电车前往市中心和工业园区。

出租房也应靠近学校。租房者应享受生活用电、用水的原价，以降低生活成本。

此外，如果是规范的出租项目，投资者应提供担保机制或长期合同，以便租客能够长期登记居住。

最后期望的是，年度或长期租金应与劳动者的收入水平相适应。需要有规定防止无实际居住需求者获取租房名额后转租牟利。

（编译：张悦 ；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）