越南房地产经纪协会（VARS）在2025年第三季度和9个月的越南房地产市场报告中提出的观点，刚刚发布。
富人寻找资产‘避风港’
VARS市场研究工作组组长、SGO Homes首席执行官黎廷忠表示：“今年第三季度新开盘的住房项目价格较高，但由于实际居住和投资需求增加，在‘廉价’资金和通胀压力推动下，寻找‘避风港’资产的需求上升，这些项目仍被良好吸收，甚至在开盘首日就‘售罄’。”
2025年9个月总计，新开盘供应吸收率达到68%，相当于超过58,000笔成功交易，是2024年同期的两倍。大部分交易来自购买第二套及以上房地产的需求。
黎先生还表示，首次开盘的住房产品价格继续‘锚定’高位，带动二级市场价格上涨。由于一级产品价格高且主要是未来形成的产品，买家转向转让房产，二级交易变得活跃。
然而，实际交易量仍受限于现有房源稀缺，大部分业主没有出售需求，而投资者持房等待价格上涨。
关于今年第三季度房地产市场，黎先生表示：“在河内，一级市场价格强劲上涨，带动整个市场价格上升，许多公寓项目在短时间内记录了几百万到数十亿越南盾的增长，特别是在基础设施和配套设施齐全的城市区域。”
而在胡志明市，公寓价格上涨趋势继续扩散，集中在法律手续完善、围绕重点交通基础设施项目和合理价格区间的项目。
第三季度河内高档公寓平均售价达到7890万越南盾/平方米，比2019年第一季度增长96.2%。
在胡志明市，平均售价维持在8160万越南盾/平方米，比2019年第一季度增长56.9%。
在岘港，平均售价达到6740万越南盾/平方米，比2019年第一季度增长72.6%。
第三季度公寓价格跃升至超过8000万越南盾/平方米
越南房地产市场研究与评估研究所副所长范氏棉在介绍2025年第三季度和9个月房地产市场报告时表示，本季度住房市场记录约34,686个新产品，比上一季度减少5%。
2025年9个月总计，住房供应达到超过100,000个产品，比2024年全年增长22%。
其中超过86,000个是新产品，其余是继续销售的库存产品。
按细分市场，今年第三季度低层住房、土地占新供应的32.2%，公寓占67.8%。
然而，住房供需失衡状况仍未改善，特别是在河内和胡志明市，这些地方住房需求最大，但大部分新开盘项目价格超过1亿越南盾/平方米。
9个月新公寓供应达到约54,000套，是2024年同期的两倍。
关于新公寓供应结构，价格超过5000万越南盾/平方米的公寓占63%，高档和超高档公寓占市场总公寓供应的33%。
在河内和胡志明市，约80%的新开盘公寓供应价格超过8000万越南盾/平方米。
根据VARS，今年9个月住房市场的积极信号是社会保障住房供应得到改善，由于大型投资者的参与，供应增长速度越来越快。突出的是Vingroup正在开发和销售近11,000套社会保障住房。
在2025年第四季度，新供应将继续从正在开发和计划开盘的大型项目中改善。交易量与供应增加成正比，但选择性更高，集中在法律手续完善、基础设施连接质量高和信誉良好的投资者的项目。
关于房地产价格，由于廉价资金继续注入经济，推动投资需求，而供应仍然有限，价格将继续上涨。
此外，在土地资源稀缺、土地成本、材料成本强劲增长的背景下，投资者将维持开发高价位细分市场的战略，以确保利润，特别是当这一细分市场由于具有良好财务能力和长期资产积累期望的客户群体而仍被良好吸收时。
房地产价格只有在政府采取适当、有效的调控措施时才能稳定。
（编译：李程 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
