外国直接投资企业从国际金融中心抓住机遇

与《青年报》交流时，迪克森·孔先生——马来西亚UOA集团投资部负责人——认为越南正逐步将自己定位为一个新兴的金融和科技中心，这为国际投资者带来了巨大机遇。

对国际金融中心的巨大期望

* 越南市场的哪些因素让像UOA这样的马来西亚顶级投资者在过去近十年里驻足停留，先生？

- 联合海外澳大利亚有限公司（UOA）自2017年进入越南市场，是因为越南，尤其是胡志明市，具有长期和战略性的增长潜力。该市正在快速发展，而对高质量办公空间的需求日益增长。该市扩大空间和城市化浪潮，结合高素质人力资源，正在塑造一个规模更大、更具活力的胡志明市。这种内在动力将继续引领市场需求，为办公基础设施和商业服务提供长期增长动力。

此外，政府正在推动塑造国际金融中心，这表明向服务导向型经济的更广泛转变，对高科技行业和基础设施进行了大量投资。这一战略不仅吸引国际人才，还疏通大规模投资流，我们正在逐步建立战略地位，既为发展做出贡献，又随着市场的日益发展，直接从这一生态系统中受益。

* 最近，UOA采取了强有力的投资举措，特别是以6800万美元收购胡志明市中心的一块“黄金”地块。这是否是UOA在越南扩张投资的战略信号？

- 最近收购胡志明市中心写字楼项目的交易反映了我们在越南的长期扩张战略。在武氏六路（旧第一郡，现为新定坊）投资一块黄金地块，体现了我们对甲级写字楼项目的承诺，同时有助于解决该市高端写字楼供应短缺的问题。我们正在该地块开发一座22层高的建筑，净出租面积（NLA）高达13,600平方米。

胡志明市的人口规模几乎是吉隆坡的两倍，但总办公供应量不到其三分之一。这是对高质量办公供应的巨大压抑需求，这也是我们对经济前景保持乐观的原因。此外，该地块位于市中心，其中一部分将融入国际金融中心。

面对日益增长的需求，甲级写字楼供应的短缺进一步巩固了UOA的长期战略，同时创造了竞争优势，因为这是一个需要大量投资的领域，而我们作为马来西亚市场最大的办公面积开发商之一，拥有优势。

越南对投资者具有吸引力的市场

* 越南正致力于发展成为区域新的金融和科技中心，这将为像UOA这样的投资者带来哪些机遇和挑战？

- 越南正逐步将自己定位为一个新兴的金融和科技中心，得益于数字化转型浪潮的协同效应、持续的外国直接投资流和充满潜力的年轻劳动力。这为金融科技、科技制造和创业创新等领域带来了大量机遇，在政府主动管理政策的引导下。

然而，与机遇并存的是，这一旅程仍面临系统性障碍，如法律框架正在完善、基础设施不协调以及高级科技人才短缺。此外，从像我们这样的外国直接投资集团的角度来看，汇率稳定是维持越南经济增长势头和吸引长期外国投资流的关键因素。

* 除了办公市场，UOA也参与了住宅领域，您认为越南住宅市场对外国投资者有哪些机遇和挑战？

- 我们对胡志明市的住宅市场保持乐观看法。然而，必须承认，面对国内开发商的强势崛起，外国投资者参与这一领域仍面临许多挑战。

目前，对外国所有权仍存在一些限制，特别是在住宅领域。外国人只能购买50年所有权期限，而国内买家在同一项目中拥有永久所有权（freehold）。此外，每个住宅项目对外国买家适用最高30%的限额；这类买家通常需支付约10%的更高价格，并且不符合国内抵押贷款条件。

在二级市场上，外国所有者可以灵活转让给外国人或国内买家——其中外国买家获得剩余所有权期限，而国内买家可以转换为永久所有权形式。尽管如此，越南对我们来说仍然是一个有吸引力的房地产市场。

（编译：Eric 越南网；审校：Momo；来源：越南中文社）