與《青年報》交流時，迪克森·孔先生——馬來西亞UOA集團投資部負責人——認為越南正逐步將自己定位為一個新興的金融和科技中心，這為國際投資者帶來了巨大機遇。
對國際金融中心的巨大期望
* 越南市場的哪些因素讓像UOA這樣的馬來西亞頂級投資者在過去近十年裡駐足停留，先生？
– 聯合海外澳大利亞有限公司（UOA）自2017年進入越南市場，是因為越南，尤其是胡志明市，具有長期和戰略性的增長潛力。該市正在快速發展，而對高質量辦公空間的需求日益增長。該市擴大空間和城市化浪潮，結合高素質人力資源，正在塑造一個規模更大、更具活力的胡志明市。這種內在動力將繼續引領市場需求，為辦公基礎設施和商業服務提供長期增長動力。
此外，政府正在推動塑造國際金融中心，這表明向服務導向型經濟的更廣泛轉變，對高科技行業和基礎設施進行了大量投資。這一戰略不僅吸引國際人才，還疏通大規模投資流，我們正在逐步建立戰略地位，既為發展做出貢獻，又隨著市場的日益發展，直接從這一生態系統中受益。
* 最近，UOA採取了強有力的投資舉措，特別是以6800萬美元收購胡志明市中心的一塊“黃金”地塊。這是否是UOA在越南擴張投資的戰略信號？
– 最近收購胡志明市中心寫字樓項目的交易反映了我們在越南的長期擴張戰略。在武氏六路（舊第一郡，現為新定坊）投資一塊黃金地塊，體現了我們對甲級寫字樓項目的承諾，同時有助於解決該市高端寫字樓供應短缺的問題。我們正在該地塊開發一座22層高的建築，淨出租面積（NLA）高達13,600平方米。
胡志明市的人口規模幾乎是吉隆坡的兩倍，但總辦公供應量不到其三分之一。這是對高質量辦公供應的巨大壓抑需求，這也是我們對經濟前景保持樂觀的原因。此外，該地塊位於市中心，其中一部分將融入國際金融中心。
面對日益增長的需求，甲級寫字樓供應的短缺進一步鞏固了UOA的長期戰略，同時創造了競爭優勢，因為這是一個需要大量投資的領域，而我們作為馬來西亞市場最大的辦公面積開發商之一，擁有優勢。
越南對投資者具有吸引力的市場
* 越南正致力於發展成為區域新的金融和科技中心，這將為像UOA這樣的投資者帶來哪些機遇和挑戰？
– 越南正逐步將自己定位為一個新興的金融和科技中心，得益於數字化轉型浪潮的協同效應、持續的外國直接投資流和充滿潛力的年輕勞動力。這為金融科技、科技製造和創業創新等領域帶來了大量機遇，在政府主動管理政策的引導下。
然而，與機遇並存的是，這一旅程仍面臨系統性障礙，如法律框架正在完善、基礎設施不協調以及高級科技人才短缺。此外，從像我們這樣的外國直接投資集團的角度來看，匯率穩定是維持越南經濟增長勢頭和吸引長期外國投資流的關鍵因素。
* 除了辦公市場，UOA也參與了住宅領域，您認為越南住宅市場對外國投資者有哪些機遇和挑戰？
– 我們對胡志明市的住宅市場保持樂觀看法。然而，必須承認，面對國內開發商的強勢崛起，外國投資者參與這一領域仍面臨許多挑戰。
目前，對外國所有權仍存在一些限制，特別是在住宅領域。外國人只能購買50年所有權期限，而國內買家在同一項目中擁有永久所有權（freehold）。此外，每個住宅項目對外國買家適用最高30%的限額；這類買家通常需支付約10%的更高價格，並且不符合國內抵押貸款條件。
在二級市場上，外國所有者可以靈活轉讓給外國人或國內買家——其中外國買家獲得剩餘所有權期限，而國內買家可以轉換為永久所有權形式。儘管如此，越南對我們來說仍然是一個有吸引力的房地產市場。
越南中文社
