在河内市、胡志明市以及许多省份，购买社会住房的需求过大，尽管自2025年底以来，全国范围内已有一系列社会住房项目开工建设、抽签、公开销售。
供应增加但杯水车薪
在河内的许多项目中，出现了争相抽签抢购名额、从晚上开始排队、通宵等待登记购买社会住房的情况。类似地，最近在胡志明市，超过12,000人争相抢购黎常杰社会住房项目的750套公寓。
在河内，Viglacera总公司-黄城基础设施投资与发展股份公司-Central建筑股份公司联合体启动了仙阳1社会住房区项目（福盛乡），建设规模超过3,100套公寓。
而在广宁省，该省于2025年底同时开工建设了五个社会住房项目，总投资额达9.166万亿越南盾。类似地，芹苴市启动了位于丐𦨭坊的2安富生态城社会住房公寓区项目。金瓯省启动了东亚社会住房项目，由东亚Golden Square股份公司作为投资方。
最近，河内的许多社会住房项目已接收申请，进行抽签，公开销售数千套社会住房，售价根据项目位置和区域在每平方米1800万至3200万越南盾之间波动。
其中，河内住房投资与发展总公司-Viglacera总公司联合体公开销售金钟新城区CT3栋的929套社会住房。319总公司（国防部）公开销售位于威弩乡社会住房区的419套社会住房。
C.E.O集团股份公司接收申请，公开销售BamBoo Garden社会住房区的432套公寓。升龙有限责任公司接收申请，公开销售位于东会安置区5.B2地块社会住房项目的405套公寓。
为完成政府在一百万套社会住房建设方案中下达的建设12万套社会住房的目标，2026年1月河内市公布了第一期计划，在内排、多福、朔山、喝门、安朗、福盛等乡建设39个社会住房项目，建设规模达数万套社会住房。
许多专家认为，随着政府、建设部和各地方的坚决介入，全国社会住房供应量近期快速增长。然而，住房项目的开发总是存在延迟，从项目开工建设到完成通常需要1至2年。
而当前购买社会住房的需求过大，大多数中低收入人群只能依赖社会住房供应，因此当前增加社会住房供应与大多数民众的安居需求相比仍如杯水车薪。
企业的多项提议
为快速增加社会住房供应，DTJ投资与分销股份公司主席阮国卿认为，需要简化项目审批、投资者选择、买卖手续和房价定价的程序，未来应将社会住房项目纳入行政手续的“绿色通道”。
这将有助于投资方加快项目进度，减少投资成本。如果企业为社会保障目标投资，但手续仍存在障碍，将难以吸引企业参与。
而据EZ房地产投资与发展股份公司首席执行官范德全表示，投资方10%的社会住房利润空间相当微薄，如果操作不当就会亏损，因此许多投资方长期以来对社会住房项目不感兴趣。
此外，对于没有单独商业用地部分的社会住房公寓楼，投资方只能获得底层商业服务楼层的部分，这对投资方也不利。
此外，范德全表示，过去一段时间从事社会住房的企业难以获得商业贷款，因为银行不愿为发展社会住房提供贷款，因为利润空间低。
关于14.5万亿越南盾的社会住房发展贷款信贷包未能发放的问题，黎成公司总经理黎友义认为，当前存款利率为7-8%，因此商业银行无法以低于此水平的利率贷款用于社会住房，而贷款利率过高又不符合社会住房发展的优惠贷款性质。
此外，一些投资方认为，根据现行规定，社会住房项目的征地补偿费用按国家单价计算，而投资方必须按市场价额外支付给民众补偿，因此需要按投资方实际支出的成本支付征地补偿费用，以便获得建设社会住房的土地。
岘港市民仍在等待社会住房
面对社会住房的巨大压力，岘港已实施政府2021-2030年期间为低收入人群、工业区工人投资建设至少一百万套社会住房的方案，其中设定了2025-2030年期间近2.9万套的目标。
该地方也鼓励私人投资，将社会住房项目纳入建设手续的“绿色通道”、“优先通道”。因此仅在短时间内，一系列规模大、价值数千亿越南盾的项目已获投资原则批准。最近，一个项目已正式获准公开销售，但等待交房的时间又延长至1至2年。
岘港市建设厅代表表示，社会住房是未来该市房地产市场发展的重点之一。岘港正在办理38个项目的投资手续，总规模超过3.44万套公寓。此外，该市也正在推进成立市住房发展基金，以期为该领域创造稳定和长期的资金来源。
需要为社会住房解除资金和法律瓶颈
金莺集团董事会主席邓氏金莺表示，尽管决心追求社会住房、经济适用房产品线，但目前困难重重，困扰着企业和购房者。
具体而言，她列举了集团目前3,300套公寓（其中约3,000套为社会住房）尽管已具备所有交房条件，但当前发放贷款比例非常低，有些地方仅发放了约10%。
原因是当前商业银行以约5.4%的利率贷款，但仅固定6个月，之后将根据市场利率调整，这让购房者担忧。因为对于“浮动”利率，低收入劳动群体几乎难以获得贷款并确保能够偿还。
而政策银行尽管有稳定利率（5.4%/年）和长期贷款期限（超过20年），但严重缺乏资金来源。因此尽管已接收数千份符合条件的购房者申请，但仍需等待，因为银行额度用完或客户因利率过高而不贷款。目前集团仅交付了300套社会住房，其余部分银行未发放贷款。
胡志明市房地产协会主席黎黄洲认为，如果不尽快解除资金、土地储备、手续和足够有力的优惠机制等瓶颈，未来阶段发展数十万套社会住房的目标将很难实现，房地产市场将长期持续失衡。
胡志明市设定了2026-2030年期间发展超过18.1万套社会住房的目标，仅2026年就需要约2.85万套。从年初至今，已有1个项目开工建设，规模2,656套；1个项目完成，提供580套；11个项目正在施工，近9,700套。
未来一段时间，预计在3月底前还有3个项目开工建设，约4,600套；6月底前有41个项目，规模超过2.9万套。同时，已审查了148块土地用于发展社会住房，其中8块土地已公布招标，规模超过6,000套。
为加快进度，胡志明市人民委员会要求缩短社会住房投资建设手续处理时间，最多不超过154天，比之前减少超过50%。社会住房项目将被纳入“绿色通道”，优先处理行政手续。各厅局负责指导、接收和处理申请，确保符合规定和时限。
防止推高价格、利用政策牟利的风险
将社会住房使用5年后只能出售给享受社会住房政策对象的规定补充到《住房法》修正案中，旨在防止个人推高价格、利用政策牟利的风险。
建设部住房与房地产市场管理局副局长何光兴在与《青年报》交流时如此表示。
* 除了上述规定，关于社会住房面积标准，本次修正草案将朝哪个方向调整，比当前增加还是减少？
- 根据当前情况，我们认为当前社会住房面积标准基本仍合适，即公寓最小为25平方米，最大为70平方米。然而，在本次《住房法》修正中，建设部提议调整增加公寓最大使用面积标准，但增幅不超过当前社会住房公寓最大面积的10%（不超过77平方米）。
* 为增加未来几年社会住房项目的投资吸引力，建设部将提议在法案中补充对项目投资方的哪些优惠？
- 通过监测2023年《住房法》的执行情况，建设部基本未收到比现行《住房法》补充其他优惠规定的建议或提议。因此，目前建设部未提议为社会住房投资方提供任何新的优惠政策。然而，我们正在研究修改方向，以使投资方在适用土地面积或商业服务楼层优惠方面更加灵活，确保符合实际、可行。
* 那么，对于草案中提议取消定价环节，允许投资方自行批准社会住房售价，国家将如何管理社会住房售价？
- 根据现行规定，我们允许投资方主动确定售价，原则是：正确、充分计算投资建设成本；不得将国家优惠计入成本；社会住房的利润率为10%。
在社会住房建筑工程竣工验收并投入使用后，投资方有责任进行国家审计或独立审计，根据住房法、建筑法及其他相关法律规定结算投资建设成本，并发送至项目所在地省级建设厅以检查社会住房的销售价格、租购价格。
如果社会住房的销售价格、租购价格高于投资方已签订合同的价格，投资方不得向购买、租购社会住房者收取差额部分。如果低于，则投资方必须向购买、租购社会住房者退还差额部分。
在本次《住房法》修正草案中，该部提议将这些规定更新到法案中，并继续交由政府详细规定。
河内部分社会住房项目暂定售价
位于河内市玉回乡1号地块的社会住房项目售价为每平方米2,474万越南盾。位于金钟新城区CT3、CT4地块的社会住房投资建设项目CT3栋售价为每平方米1,840万越南盾。河内市金花城区住房建设项目售价为每平方米1,980万越南盾。
位于河内市姜廷坊阮廌路275号NO2地块的公安力量住房建设项目售价为每平方米3,220万越南盾（河内市中心）。位于明德住房项目CT地块的社会住房工程项目售价为每平方米2,300万至2,500万越南盾。位于河内市国威城区N1+N3地块的Bamboo Garden社会住房区项目售价为每平方米996万越南盾。
根据现行规定，社会住房公寓最大面积不超过70平方米。因此，社会住房公寓的售价将在每套7亿越南盾至24亿越南盾之间波动，取决于位置。
（编译：Eric 越南网；审校：Fang；来源：越南中文社）
原创文章，作者：越南中文社，如若转载，请注明出处：https://yuenan.com/news-100979/
