这一现状不仅将承包商推向“白干”的境地，还迫使材料供应单位彻底改变经营方式以避免亏损。更严重的是，许多年轻夫妇的安居梦想也变得更为艰难。
建筑材料，一天一个价！
三月末的一个早晨，在文钟路（新平郡新平坊，胡志明市，原新平郡第13坊区域），一排排房屋与正在施工的工程紧密相连，构成了一幅既繁忙又杂乱的景象。混凝土搅拌机声、钢筋切割声，夹杂着承包商、师傅与房主之间急促的交流声。
在工地一角，拥有超过30年从业经验、专门承接民宅施工的“工头”文雄（59岁）正观察着房主刚刚交付的场地。他时不时地朝远处正在平整土地的工人小组呼喊叮嘱。“材料价格每天都在变，不仔细计算就会亏本”，文雄担忧地说。
与文雄的交谈被景泰（安舒建筑材料贸易有限责任公司）骑着摩托车来到工地时打断。那天（3月30日），文雄承包的工程接收了第一批建筑材料。据景泰介绍，各类基本建筑材料价格每周甚至每天都在大幅波动。
所有商品，从砖块、沙子到水泥，价格都大幅上涨。具体而言，沙子价格已从每立方米45万越南盾上涨至56万越南盾。建筑用碎石不仅价格从每立方米50多万越南盾上涨至75万至78万越南盾，而且还出现短缺、难以订购的情况。
对于砖块，根据类型不同，价格已从每块约1000越南盾上涨至1180越南盾，有的从1300越南盾上涨至1800越南盾/块，甚至有的接近2000越南盾/块。其他商品如钢材也记录到多次价格调整，每公斤上涨约600越南盾。
同样据景泰介绍，由于价格波动过快，供应单位不敢按旧价格收取客户的预付款，因为无法承担亏损。“价格每周、每天都在变动，所以我们被迫按实时报价，如果客户不接受，就只能停工”，景泰分享道。
在另一家建筑材料经销商的记录也显示，本轮涨价不再是局部现象，而是几乎在所有基本商品如沙子、碎石、砖块、水泥、钢材中同时发生。
承包商“做也亏，不做也...卡住”！
看着远处卸下堆放的每一袋水泥，文雄深深地叹了口气。他讲述道，在2020年至2021年期间，建筑材料市场也曾经历价格暴涨，但与现在相比“仍然轻松一些”。因此，他不得不坐下来与房主协商价格，不断调整施工方案。
“签合同前已经全部计算过了，但价格确实涨得太高，远远超出了我们通常预留的5%价格浮动预算。许多春节前签约的工程甚至侵入了利润部分，但不能不做，已经签约就必须做，也是为了信誉”，文雄说。
与房主就价格进行谈判，尤其是在成本上涨的情况下，意味着房主-投资者必须掏“腰包”，这从来不是一场轻松的谈判。
因为据黄文海（胡志明市新贵坊一位承包商代表）介绍，公司交给他管理的五个工程中有三个“被迫暂停几周”。
具体而言，在看到材料价格涨得太高后，黄海的公司找到投资者重新谈判价格。企业的困境在于，这些工程中有很多项目是“固定价格签约”的，在春节前已预付了款项，因此如果继续施工，面对30%的涨幅，企业肯定会严重亏损。
随着材料价格上涨，承包商在价格、盈亏、投资者和工程进度之间“卡住”。材料价格上涨，建筑用碎石供应短缺，承包商也无法周转以确保收支平衡。因此，调整建设规模、放宽进度或在合同中增加灵活的价格浮动条款，正成为房主和承包商双方的临时解决方案。
“许多项目，投资者不合作、不分担，所以双方只好申请暂停几周。当然，如果一个月后价格仍未下降，仍然必须施工以确保进度，那时承包商就确定会严重亏损”，黄海补充道。
房主也因成本上涨而“愁眉苦脸”
实际购买材料的情况表明，涨价现象广泛发生。阮公美（31岁，居住于顺化市）表示，他和妻子正头疼不知如何应对，因为“梦想中的工程”正面临成本增加数亿越南盾的风险。
结婚近八年后，阮美才有条件在继承的7米x14米地块上动工建房。凭借最多约40亿越南盾的资金（积蓄、借款），房屋设计极简，所有结构简单...面对材料价格的持续上涨，阮美已花费近一半建设经费预付定金，提前购买了一大部分材料。
然而至今，一切上涨得更加“可怕”。“最初预算约40亿越南盾，但仅在短时间内，数字已被推高至50亿越南盾，承包商还是家里人呢。春节前询价时已经看到上涨了，但没想到春节后涨得这么快”，阮美说。
财务压力迫使他的家庭重新计算整个计划。一些装修项目可能会被削减，旧材料被最大限度地再利用，以将总成本控制在可周转的范围内。
阮美的故事并非个例，在材料价格大幅波动的背景下，胡志明市的许多民用工程中正在重复上演。
根据建筑材料商店的记录，涨价浪潮在几乎所有基本商品如沙子、碎石、砖块、水泥、甚至钢材中同时发生。不仅价格上涨，一些类型还出现短缺，尤其是建筑用碎石。
值得注意的是，价格不再像以前那样按月稳定，而是按周甚至按日变化。这使得交易对买卖双方都变得更加风险。
“现在没人敢长期保持价格。按实时报价，客户接受就卖，不接受就算了，收了定金后价格再涨就会亏本”，胡志明市永禄坊一家材料店老板表示。
所有材料价格均大幅上涨
根据我们的调查，自2026年3月初以来，胡志明市地区的许多建材经销商和企业已同步调整销售价格，其中一些材料价格较去年底上涨25%至30%，原因是原材料投入成本增加、运输成本高，以及供应商减产，导致市场局部短缺。
具体而言，水泥价格较之前每吨上涨约10万越南盾。建筑用沙、西宁黄沙从每立方米45万越南盾已上涨至56万越南盾。涨幅“惊人”的是建筑用碎石、平福省混凝土碎石从50万越南盾飙升至75万至78万越南盾/立方米！砖块价格也从每块1300越南盾上涨至1800至2000越南盾/块。
仅在3月份，钢材价格已调整上涨两次。具体而言，3月初，位于平阳省的兴安省和发钢铁公司对南部地区的盘条和线材每吨上涨30万越南盾。至3月23日，该企业继续对螺纹钢每吨再涨30万越南盾，对盘条每吨再涨20万越南盾。
应使用回收材料、人造沙吗？
与《青年报》交流时，胡志明市建筑与建材协会（SACA）代表认为，市场正承受“双重冲击”，因为投入成本飙升推高投资资金，然后供应短缺（尤其是沙子和碎石）导致大量工程进度中断，更不用说僵化的总包合同机制正在直接“侵蚀”承包商的利润空间。
为解决这一状况，SACA主席丁鸿基表示，已建议胡志明市建设厅加快重点项目矿场许可和跨区域协调手续，同时更频繁地公布价格，确保各地区实际数据准确，并建立一个共享的数字数据库供各方访问，使市场透明化。
面对填方材料供应短缺的状况，丁基认为转向使用回收材料和人造沙是一项紧迫的解决方案。
“在欧盟，回收材料占比达50%，在日本高达80%。与此同时，越南正浪费着来自建筑垃圾、废料的大量资源，这些仍被非法倾倒或未按规划倾倒，造成浪费和环境污染”，丁基说。
同样据丁基介绍，需要规划集中的回收处理场，以收集全市所有建筑垃圾，然后反向供应给需要填方的工程。加强建筑垃圾回收将解决填方材料短缺问题，保护自然资源，特别是减轻河流压力，因为无需过度开采天然沙。
此外，垃圾回收也有助于防止废料随意非法倾倒，节省清理成本并美化城市景观。从露天矿场生产人造沙也是替代逐渐枯竭的河沙的配套解决方案。
“如果胡志明市具体规划约10至15个建筑垃圾收集处理点，这一方案完全可行。这不仅是经济问题，也是建筑业迈向可持续发展的必然步骤”，丁基强调。
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