這一現狀不僅將承包商推向“白乾”的境地，還迫使材料供應單位徹底改變經營方式以避免虧損。更嚴重的是，許多年輕夫婦的安居夢想也變得更為艱難。
建築材料，一天一個價！
三月末的一個早晨，在文鍾路（新平郡新平坊，胡志明市，原新平郡第13坊區域），一排排房屋與正在施工的工程緊密相連，構成了一幅既繁忙又雜亂的景象。混凝土攪拌機聲、鋼筋切割聲，夾雜著承包商、師傅與房主之間急促的交流聲。
在工地一角，擁有超過30年從業經驗、專門承接民宅施工的“工頭”文雄（59歲）正觀察著房主剛剛交付的場地。他時不時地朝遠處正在平整土地的工人小組呼喊叮囑。“材料價格每天都在變，不仔細計算就會虧本”，文雄擔憂地說。
與文雄的交談被景泰（安舒建築材料貿易有限責任公司）騎著摩托車來到工地時打斷。那天（3月30日），文雄承包的工程接收了第一批建築材料。據景泰介紹，各類基本建築材料價格每週甚至每天都在大幅波動。
所有商品，從磚塊、沙子到水泥，價格都大幅上漲。具體而言，沙子價格已從每立方米45萬越南盾上漲至56萬越南盾。建築用碎石不僅價格從每立方米50多萬越南盾上漲至75萬至78萬越南盾，而且還出現短缺、難以訂購的情況。
對於磚塊，根據類型不同，價格已從每塊約1000越南盾上漲至1180越南盾，有的從1300越南盾上漲至1800越南盾/塊，甚至有的接近2000越南盾/塊。其他商品如鋼材也記錄到多次價格調整，每公斤上漲約600越南盾。
同樣據景泰介紹，由於價格波動過快，供應單位不敢按舊價格收取客戶的預付款，因為無法承擔虧損。“價格每週、每天都在變動，所以我們被迫按實時報價，如果客戶不接受，就只能停工”，景泰分享道。
在另一家建築材料經銷商的記錄也顯示，本輪漲價不再是局部現象，而是幾乎在所有基本商品如沙子、碎石、磚塊、水泥、鋼材中同時發生。
承包商“做也虧，不做也…卡住”！
看著遠處卸下堆放的每一袋水泥，文雄深深地嘆了口氣。他講述道，在2020年至2021年期間，建築材料市場也曾經歷價格暴漲，但與現在相比“仍然輕鬆一些”。因此，他不得不坐下來與房主協商價格，不斷調整施工方案。
“籤合同前已經全部計算過了，但價格確實漲得太高，遠遠超出了我們通常預留的5%價格浮動預算。許多春節前簽約的工程甚至侵入了利潤部分，但不能不做，已經簽約就必須做，也是為了信譽”，文雄說。
與房主就價格進行談判，尤其是在成本上漲的情況下，意味著房主-投資者必須掏“腰包”，這從來不是一場輕鬆的談判。
因為據黃文海（胡志明市新貴坊一位承包商代表）介紹，公司交給他管理的五個工程中有三個“被迫暫停幾週”。
具體而言，在看到材料價格漲得太高後，黃海的公司找到投資者重新談判價格。企業的困境在於，這些工程中有很多項目是“固定價格簽約”的，在春節前已預付了款項，因此如果繼續施工，面對30%的漲幅，企業肯定會嚴重虧損。
隨著材料價格上漲，承包商在價格、盈虧、投資者和工程進度之間“卡住”。材料價格上漲，建築用碎石供應短缺，承包商也無法週轉以確保收支平衡。因此，調整建設規模、放寬進度或在合同中增加靈活的價格浮動條款，正成為房主和承包商雙方的臨時解決方案。
“許多項目，投資者不合作、不分擔，所以雙方只好申請暫停幾週。當然，如果一個月後價格仍未下降，仍然必須施工以確保進度，那時承包商就確定會嚴重虧損”，黃海補充道。
房主也因成本上漲而“愁眉苦臉”
實際購買材料的情況表明，漲價現象廣泛發生。阮公美（31歲，居住於順化市）表示，他和妻子正頭疼不知如何應對，因為“夢想中的工程”正面臨成本增加數億越南盾的風險。
結婚近八年後，阮美才有條件在繼承的7米x14米地塊上動工建房。憑藉最多約40億越南盾的資金（積蓄、借款），房屋設計極簡，所有結構簡單…面對材料價格的持續上漲，阮美已花費近一半建設經費預付定金，提前購買了一大部分材料。
然而至今，一切上漲得更加“可怕”。“最初預算約40億越南盾，但僅在短時間內，數字已被推高至50億越南盾，承包商還是家裡人呢。春節前詢價時已經看到上漲了，但沒想到春節後漲得這麼快”，阮美說。
財務壓力迫使他的家庭重新計算整個計劃。一些裝修項目可能會被削減，舊材料被最大限度地再利用，以將總成本控制在可週轉的範圍內。
阮美的故事並非個例，在材料價格大幅波動的背景下，胡志明市的許多民用工程中正在重複上演。
根據建築材料商店的記錄，漲價浪潮在幾乎所有基本商品如沙子、碎石、磚塊、水泥、甚至鋼材中同時發生。不僅價格上漲，一些類型還出現短缺，尤其是建築用碎石。
值得注意的是，價格不再像以前那樣按月穩定，而是按周甚至按日變化。這使得交易對買賣雙方都變得更加風險。
“現在沒人敢長期保持價格。按實時報價，客戶接受就賣，不接受就算了，收了定金後價格再漲就會虧本”，胡志明市永祿坊一家材料店老闆表示。
所有材料價格均大幅上漲
根據我們的調查，自2026年3月初以來，胡志明市地區的許多建材經銷商和企業已同步調整銷售價格，其中一些材料價格較去年底上漲25%至30%，原因是原材料投入成本增加、運輸成本高，以及供應商減產，導致市場局部短缺。
具體而言，水泥價格較之前每噸上漲約10萬越南盾。建築用沙、西寧黃沙從每立方米45萬越南盾已上漲至56萬越南盾。漲幅“驚人”的是建築用碎石、平福省混凝土碎石從50萬越南盾飆升至75萬至78萬越南盾/立方米！磚塊價格也從每塊1300越南盾上漲至1800至2000越南盾/塊。
僅在3月份，鋼材價格已調整上漲兩次。具體而言，3月初，位於平陽省的興安省和發鋼鐵公司對南部地區的盤條和線材每噸上漲30萬越南盾。至3月23日，該企業繼續對螺紋鋼每噸再漲30萬越南盾，對盤條每噸再漲20萬越南盾。
應使用回收材料、人造沙嗎？
與《青年報》交流時，胡志明市建築與建材協會（SACA）代表認為，市場正承受“雙重衝擊”，因為投入成本飆升推高投資資金，然後供應短缺（尤其是沙子和碎石）導致大量工程進度中斷，更不用說僵化的總包合同機制正在直接“侵蝕”承包商的利潤空間。
為解決這一狀況，SACA主席丁鴻基表示，已建議胡志明市建設廳加快重點項目礦場許可和跨區域協調手續，同時更頻繁地公佈價格，確保各地區實際數據準確，並建立一個共享的數字數據庫供各方訪問，使市場透明化。
面對填方材料供應短缺的狀況，丁基認為轉向使用回收材料和人造沙是一項緊迫的解決方案。
“在歐盟，回收材料佔比達50%，在日本高達80%。與此同時，越南正浪費著來自建築垃圾、廢料的大量資源，這些仍被非法傾倒或未按規劃傾倒，造成浪費和環境汙染”，丁基說。
同樣據丁基介紹，需要規劃集中的回收處理場，以收集全市所有建築垃圾，然後反向供應給需要填方的工程。加強建築垃圾回收將解決填方材料短缺問題，保護自然資源，特別是減輕河流壓力，因為無需過度開採天然沙。
此外，垃圾回收也有助於防止廢料隨意非法傾倒，節省清理成本並美化城市景觀。從露天礦場生產人造沙也是替代逐漸枯竭的河沙的配套解決方案。
“如果胡志明市具體規劃約10至15個建築垃圾收集處理點，這一方案完全可行。這不僅是經濟問題，也是建築業邁向可持續發展的必然步驟”，丁基強調。
越南中文社
