凭借坚实的宏观经济基础、快速的城镇化速度和突破性的基础设施战略，专家认为这是越南房地产实现突破的黄金时期，尤其是在具有国际水准的大型海滨都市区。
来自宏观内力的推动，在区域地图上的卓越地位
专家们指出，当放在天平上比较时，与区域内其他国家相比，越南拥有许多“邻居”已经开始失去的竞争优势。虽然泰国显示出陷入中等收入陷阱的迹象，增长缓慢（约3%）且基础设施已饱和，或者马来西亚面临高劳动力成本，但越南却记录下了令人印象深刻的数字。
越南的GDP增长目标可能达到突破性的10%，即使在最坏的风险情景下，未来几年仍可能超过5%。
特别是，2026年第一季度流入胡志明市的外国直接投资增长了220%，显示出外资集团对该市场的绝对信心。
据越南Savills公司副总经理Troy Griffiths表示，越南是最具竞争力的国家之一，尤其是在世界充满动荡的情况下，政治稳定是其优势。
日本Cushman & Wakefield公司资本市场部门主管Stephen Higgins认为，日本或韩国等市场已经发展到饱和状态。相反，越南的房地产市场仍有极其强劲的发展空间。这种“错位”创造了广阔的增长空间，使越南成为来自新加坡、日本和欧美的大型基金投资组合中的“第一优先”。
越南房地产的两位数增长空间并非基于感性的期望，而是基于正处于“成熟”阶段的基础因素。
首先是城镇化速度。目前，越南的城镇化率超过40%。据专家称，这是最辉煌发展阶段的开始门槛，类似于中国城镇化率从45%上升到60%的爆发期。这一过程为房地产市场创造了巨大的资本吸收能力。
其次是基础设施发展战略。政府将高达7%的GDP用于基础设施投资，这一数字在区域内处于领先地位。值得注意的是，从2025年7月以后，基础设施重点将集中在南部地区，包括区域间高速公路系统、隆城机场和地铁线路，创造全新的经济空间。
第三是中产阶级的崛起。拥有1亿人口和年轻的人口结构，对高质量、法律透明的房地产需求正在强劲增长。投资者的口味已明显改变，从投机土地（从40%下降到20%以下）转向寻找规划完善的大型都市区中的实际价值产品。
资金流围绕实际价值房地产集中
在2026年初的几个月里，市场观察到资金流强劲转向南部地区。对此，FIDT投资咨询与资产管理股份公司总监吴成勋分析称，目前的国际资本不再像2013-2014年那样“扫荡廉价资产”，而是选择性、长期性并专注于推动大都市发展的资本。外国投资者的口味被分为四个明确的战略群体。
对于东北亚（韩国、台湾）投资群体，他们具有中等风险口味且非常谨慎。他们通常按照供应链进行投资，并在德和、平福、潘切等地区扩大生产规模，重点是工业和物流房地产。
对于新加坡投资者，代表是政府投资基金，投资风格结构化、平衡且长期。他们不仅投资房地产，还涉足消费、科技领域，有助于为市场创造可持续结构，而非短期投机。
而对于欧美投资者，这一群体风险口味较高，总是寻找“阿尔法指数”，即超越市场一般水平的超额利润，而不仅仅依赖市场的自然增长（贝塔）。他们愿意收购高质量资产，即使市场尚未真正好转。
最后是私人资本群体。这一群体专注于按状态投资，寻找项目开发权并确保物流、基础设施因素。这些是大型品牌，为大规模项目创造重要印记。
吴先生特别强调，越南目前的地位已完全不同，成为真正都市建设资金的目的地。从2025年开始，那种“投资哪里赢哪里”的思维将不再有效。
投机房地产或分割土地出售的空间已经枯竭。但取而代之的是，资金将围绕实际价值房地产集中，典型的是规划完善的大型都市区、TOD（公共交通导向发展）模式以及能够开发资金流的度假房地产。
芹耶：具有国际水准的“新增长极”
从国际资本转移趋势来看，规划完善的大型海滨都市区正成为“阿尔法团队”投资者的目的地——那些寻求超额利润的人。其中，Vinhomes Green Paradise 芹耶脱颖而出，成为胡志明市乃至全国突破潜力的象征。
Vinhomes Green Paradise 芹耶项目南方业务总监阮青心表示，该项目规模达2,870公顷（几乎是富美兴的4倍），旨在成为一个超级都市、海洋经济中心和胡志明市最大的亮点。
同时，阮先生分析了四个因素使芹耶成为吸引资金的磁石。首先是独特的地理位置。Vinhomes Green Paradise 芹耶项目拥有三面朝海，超过13公里的海岸线，毗邻联合国教科文组织红树林，这是连迪拜这样的超级海滨都市也无法拥有的优势。
与高速铁路滨城-芹耶线（350公里/小时）的神速连接，预计将把从胡志明市中心到项目的旅行时间缩短至仅13分钟。此外，还有连接头顿和直接连接隆城机场的高速公路跨海大桥。
阮先生还强调了Vinhomes Green Paradise 芹耶项目的ESG（环境-社会-治理）标准先锋性。这是吸引来自新加坡或日本投资者等国际投资基金的关键因素。项目采用“G++”模式，使用100%风能可再生能源和800公顷海水过滤湖系统。
凭借包含20多个国际度假品牌、高尔夫球场和娱乐区的“All-in-one”生态系统，项目预计每年吸引约4,000万游客，创造可持续的增值价值，而非仅仅是投机产品。
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