憑藉堅實的宏觀經濟基礎、快速的城鎮化速度和突破性的基礎設施戰略，專家認為這是越南房地產實現突破的黃金時期，尤其是在具有國際水準的大型海濱都市區。
來自宏觀內力的推動，在區域地圖上的卓越地位
專家們指出，當放在天平上比較時，與區域內其他國家相比，越南擁有許多“鄰居”已經開始失去的競爭優勢。雖然泰國顯示出陷入中等收入陷阱的跡象，增長緩慢（約3%）且基礎設施已飽和，或者馬來西亞面臨高勞動力成本，但越南卻記錄下了令人印象深刻的數字。
越南的GDP增長目標可能達到突破性的10%，即使在最壞的風險情景下，未來幾年仍可能超過5%。
特別是，2026年第一季度流入胡志明市的外國直接投資增長了220%，顯示出外資集團對該市場的絕對信心。
據越南Savills公司副總經理Troy Griffiths表示，越南是最具競爭力的國家之一，尤其是在世界充滿動盪的情況下，政治穩定是其優勢。
日本Cushman & Wakefield公司資本市場部門主管Stephen Higgins認為，日本或韓國等市場已經發展到飽和狀態。相反，越南的房地產市場仍有極其強勁的發展空間。這種“錯位”創造了廣闊的增長空間，使越南成為來自新加坡、日本和歐美的大型基金投資組合中的“第一優先”。
越南房地產的兩位數增長空間並非基於感性的期望，而是基於正處於“成熟”階段的基礎因素。
首先是城鎮化速度。目前，越南的城鎮化率超過40%。據專家稱，這是最輝煌發展階段的開始門檻，類似於中國城鎮化率從45%上升到60%的爆發期。這一過程為房地產市場創造了巨大的資本吸收能力。
其次是基礎設施發展戰略。政府將高達7%的GDP用於基礎設施投資，這一數字在區域內處於領先地位。值得注意的是，從2025年7月以後，基礎設施重點將集中在南部地區，包括區域間高速公路系統、隆城機場和地鐵線路，創造全新的經濟空間。
第三是中產階級的崛起。擁有1億人口和年輕的人口結構，對高質量、法律透明的房地產需求正在強勁增長。投資者的口味已明顯改變，從投機土地（從40%下降到20%以下）轉向尋找規劃完善的大型都市區中的實際價值產品。
資金流圍繞實際價值房地產集中
在2026年初的幾個月裡，市場觀察到資金流強勁轉向南部地區。對此，FIDT投資諮詢與資產管理股份公司總監吳成勳分析稱，目前的國際資本不再像2013-2014年那樣“掃蕩廉價資產”，而是選擇性、長期性並專注於推動大都市發展的資本。外國投資者的口味被分為四個明確的戰略群體。
對於東北亞（韓國、臺灣）投資群體，他們具有中等風險口味且非常謹慎。他們通常按照供應鏈進行投資，並在德和、平福、潘切等地區擴大生產規模，重點是工業和物流房地產。
對於新加坡投資者，代表是政府投資基金，投資風格結構化、平衡且長期。他們不僅投資房地產，還涉足消費、科技領域，有助於為市場創造可持續結構，而非短期投機。
而對於歐美投資者，這一群體風險口味較高，總是尋找“阿爾法指數”，即超越市場一般水平的超額利潤，而不僅僅依賴市場的自然增長（貝塔）。他們願意收購高質量資產，即使市場尚未真正好轉。
最後是私人資本群體。這一群體專注於按狀態投資，尋找項目開發權並確保物流、基礎設施因素。這些是大型品牌，為大規模項目創造重要印記。
吳先生特別強調，越南目前的地位已完全不同，成為真正都市建設資金的目的地。從2025年開始，那種“投資哪裡贏哪裡”的思維將不再有效。
投機房地產或分割土地出售的空間已經枯竭。但取而代之的是，資金將圍繞實際價值房地產集中，典型的是規劃完善的大型都市區、TOD（公共交通導向發展）模式以及能夠開發資金流的度假房地產。
芹耶：具有國際水準的“新增長極”
從國際資本轉移趨勢來看，規劃完善的大型海濱都市區正成為“阿爾法團隊”投資者的目的地——那些尋求超額利潤的人。其中，Vinhomes Green Paradise 芹耶脫穎而出，成為胡志明市乃至全國突破潛力的象徵。
Vinhomes Green Paradise 芹耶項目南方業務總監阮青心表示，該項目規模達2,870公頃（幾乎是富美興的4倍），旨在成為一個超級都市、海洋經濟中心和胡志明市最大的亮點。
同時，阮先生分析了四個因素使芹耶成為吸引資金的磁石。首先是獨特的地理位置。Vinhomes Green Paradise 芹耶項目擁有三面朝海，超過13公里的海岸線，毗鄰聯合國教科文組織紅樹林，這是連迪拜這樣的超級海濱都市也無法擁有的優勢。
與高速鐵路濱城-芹耶線（350公里/小時）的神速連接，預計將把從胡志明市中心到項目的旅行時間縮短至僅13分鐘。此外，還有連接頭頓和直接連接隆城機場的高速公路跨海大橋。
阮先生還強調了Vinhomes Green Paradise 芹耶項目的ESG（環境-社會-治理）標準先鋒性。這是吸引來自新加坡或日本投資者等國際投資基金的關鍵因素。項目採用“G++”模式，使用100%風能可再生能源和800公頃海水過濾湖系統。
憑藉包含20多個國際度假品牌、高爾夫球場和娛樂區的“All-in-one”生態系統，項目預計每年吸引約4,000萬遊客，創造可持續的增值價值，而非僅僅是投機產品。
越南中文社
