岘港：房地产价格推高生活成本，月薪低于1000万越南盾越来越‘难生存’

越南财政部统计总局刚刚公布的2025年空间生活成本指数显示，河内是全国最昂贵的城市，其次是广宁省、海防市和胡志明市。对于岘港市，许多意见认为，过去一段时间房地产价格不断上涨，已推高了生活成本。

收入水平跟不上房地产价格的飙升

作为岘港市的居民或过去几年在此生活、工作的人，都可以轻易地发现物价已经发生了相当大的变化。市中心区域与聚集学生、工人和郊区的区域之间，在生活水平、支出和生活成本方面存在较大差距。

最令人担忧的是，以前岘港的餐饮价格被认为相当便宜，但近年来，“5000越南盾的小吃店”和每份早餐价格在15000至20000越南盾的餐馆几乎逐渐消失。

一位工人表示，他们在和庆坊租了一套约16平方米的公寓，目前价格也达到400万越南盾，不包括水电费。

租房价格也不便宜，目前低于150万越南盾的出租房很难找到。在租房群组、工人和学生的社区中，公寓和出租房价格过高也让许多人抱怨不已。

尽管岘港大部分工人和劳工的总体收入水平在700万至1200万越南盾之间，且增长非常缓慢，但房地产价格却持续飙升。2014年，南和春都市区的一块地皮价格约为7亿至10亿越南盾，而现在最便宜的也要40亿越南盾起。

在更远的地区，地价飙升，至今在小巷、胡同中，低于20亿越南盾的地块几乎不复存在；即使有，面积也非常小，道路通行困难。

月薪低于1000万越南盾的人越来越“难生存”

根据越南房地产经纪人协会的报告，过去大约三年间，岘港的房地产价格大幅上涨——特别是在公寓领域。岘港的公寓价格指数较2019年初上涨了约68%——甚至高于胡志明市的涨幅。

新项目的初级销售价格目前达到约8300万越南盾/平方米——较2024年上涨了14%。根据越南房地产经纪人协会，大量房地产购买者是投资者，约70%的购买者倾向于持有资产至少三年。

同样，岘港统计总局的最新报告也指出，岘港的房地产交易活动继续保持活跃。

岘港的住房成本增长也维持在较高水平，由于租房、公寓和出租房的需求仍相当高，2026年3月的租金价格上涨了2.03%；春节后房屋维修和改造的需求也有所回升。

许多居民表示，他们没想到这座城市的土地和房屋价格会如此快速上涨。跳跃性增长阶段发生在2024年至2018年之间。如果从2014年至今，岘港的地皮价格已上涨了6至8倍，有些地方甚至上涨了10倍以上。

岘港的土地和房屋价格上涨部分是由于城市发展的热潮以及一系列重点项目的实施。特别是自岘港合并广南省后，市中心土地价格上涨更快。来自各地的投资者到岘港购买土地，也推动了房地产价格飙升。

土地价格和住房成本的大幅上涨给居民带来了巨大压力，特别是低收入和中等收入群体。许多岘港的年轻人表示，以目前每人月薪低于2000万越南盾的水平，如果没有意外收入，很难积累资金购买土地或建房。

对社会住房的期望

为了防止土地价格上涨带来负面影响，岘港市人民委员会不断调整土地价格，严格控制房地产市场，处理利用信息投机和牟利的情况。

与此同时，岘港市也在大力推进社会住房建设项目，以满足居住需求。2025年，该市已交付了2907套公寓。

从现在到2030年，还将有46块土地，总面积134公顷，总计约43000套公寓用于发展社会住房。特别是在2026年，该市决心完成5000套公寓。

（编译：Cici 越南网；审校：Woo；来源：越南中文社）