越南財政部統計總局剛剛公佈的2025年空間生活成本指數顯示，河內是全國最昂貴的城市，其次是廣寧省、海防市和胡志明市。對於峴港市，許多意見認為，過去一段時間房地產價格不斷上漲，已推高了生活成本。
收入水平跟不上房地產價格的飆升
作為峴港市的居民或過去幾年在此生活、工作的人，都可以輕易地發現物價已經發生了相當大的變化。市中心區域與聚集學生、工人和郊區的區域之間，在生活水平、支出和生活成本方面存在較大差距。
最令人擔憂的是，以前峴港的餐飲價格被認為相當便宜，但近年來，“5000越南盾的小吃店”和每份早餐價格在15000至20000越南盾的餐館幾乎逐漸消失。
一位工人表示，他們在和慶坊租了一套約16平方米的公寓，目前價格也達到400萬越南盾，不包括水電費。
租房價格也不便宜，目前低於150萬越南盾的出租房很難找到。在租房群組、工人和學生的社區中，公寓和出租房價格過高也讓許多人抱怨不已。
儘管峴港大部分工人和勞工的總體收入水平在700萬至1200萬越南盾之間，且增長非常緩慢，但房地產價格卻持續飆升。2014年，南和春都市區的一塊地皮價格約為7億至10億越南盾，而現在最便宜的也要40億越南盾起。
在更遠的地區，地價飆升，至今在小巷、衚衕中，低於20億越南盾的地塊幾乎不復存在；即使有，面積也非常小，道路通行困難。
月薪低於1000萬越南盾的人越來越“難生存”
根據越南房地產經紀人協會的報告，過去大約三年間，峴港的房地產價格大幅上漲——特別是在公寓領域。峴港的公寓價格指數較2019年初上漲了約68%——甚至高於胡志明市的漲幅。
新項目的初級銷售價格目前達到約8300萬越南盾/平方米——較2024年上漲了14%。根據越南房地產經紀人協會，大量房地產購買者是投資者，約70%的購買者傾向於持有資產至少三年。
同樣，峴港統計總局的最新報告也指出，峴港的房地產交易活動繼續保持活躍。
峴港的住房成本增長也維持在較高水平，由於租房、公寓和出租房的需求仍相當高，2026年3月的租金價格上漲了2.03%；春節後房屋維修和改造的需求也有所回升。
許多居民表示，他們沒想到這座城市的土地和房屋價格會如此快速上漲。跳躍性增長階段發生在2024年至2018年之間。如果從2014年至今，峴港的地皮價格已上漲了6至8倍，有些地方甚至上漲了10倍以上。
峴港的土地和房屋價格上漲部分是由於城市發展的熱潮以及一系列重點項目的實施。特別是自峴港合併廣南省後，市中心土地價格上漲更快。來自各地的投資者到峴港購買土地，也推動了房地產價格飆升。
土地價格和住房成本的大幅上漲給居民帶來了巨大壓力，特別是低收入和中等收入群體。許多峴港的年輕人表示，以目前每人月薪低於2000萬越南盾的水平，如果沒有意外收入，很難積累資金購買土地或建房。
對社會住房的期望
為了防止土地價格上漲帶來負面影響，峴港市人民委員會不斷調整土地價格，嚴格控制房地產市場，處理利用信息投機和牟利的情況。
與此同時，峴港市也在大力推進社會住房建設項目，以滿足居住需求。2025年，該市已交付了2907套公寓。
從現在到2030年，還將有46塊土地，總面積134公頃，總計約43000套公寓用於發展社會住房。特別是在2026年，該市決心完成5000套公寓。
越南中文社