需要两个“正确”

胡志明市人民议会通过33块土地清单，用于支付建设-转让（BT）合同，这不仅是一项解决财务瓶颈的决定，更是一场旨在疏通冻结在土地中的资金的大手术。因为我们非常需要资金，但如果做得正确，也有很多创造资金的方式。

首先，需要对这次交换的本质进行公平和诚实的界定。

无论是土地还是桥梁、道路……所有这些都是公共财产。利用土地使用权来支付基础设施项目，实质上是资产形态的转换：从潜在、静态的资产转变为直接服务于民生的资产。

一块土地无论位置多么优越，但如果用铁皮围起来、荒废多年，其价值就只是一个完整的零。

相反，当那块土地成为形成基础设施的“配套资金”时，它才真正成为黄金，为经济增长做出贡献。公共财产并未消失，它只是在改变形态，为经济带来更高的效益。

创造生产力的紧迫性正是推动这一进程的关键原因。当BT项目完成后，物流成本将下降，货物运输时间将缩短，最重要的是，新的发展空间将被打开。

原本是经济“洼地”的区域将立即被唤醒。正是这种连接创造了新的生产力，吸引了次级投资资金，并为数百万人创造了就业机会。

这一教训不仅对胡志明市非常重要，而且对整个国家也是如此，因为我们正瞄准两位数的增长目标。

然而，为了使这次交换真正为社区带来利益而不留下痛苦的后果，必须需要两个“正确”。

首先，土地估价问题必须通过绝对透明的解决方式，确保各方利益和谐：国家-投资者-人民（如果有的话）。这33块土地，尽管有些位置存在争议或难以变现，仍必须通过最客观的“市场眼光”来看待。第二个“正确”是项目质量涉及双边责任。

这要求国家在制定项目时必须提出“准确的课题”，作为双方执行的基础。

现实已经表明，许多BT项目被搁置、进度缓慢，不仅仅是因为企业能力不足，而通常是由于项目的法律“混乱”、土地征用和移交的障碍。

相反，被选中的企业必须是真正有能力的单位，甚至“抢占”份额后搁置。一旦规定了明确的责任，哪一方出错就必须承担责任，不容通融。只有在责任和制裁上公平，我们才能期待项目与已移交的“黄金”地段的价值相称。

归根结底，胡志明市坚决处理这33块土地以支付BT合同，是管理机制转型的积极信号。

这表明城市愿意面对旧的存在，将困难和障碍转化为发展资源，如果成功实施，将巩固社会对公共财产使用方式的信心。

（编译：李程；审校：Fang；来源：越南中文社）