需要兩個“正確”

胡志明市人民議會通過33塊土地清單，用於支付建設-轉讓（BT）合同，這不僅是一項解決財務瓶頸的決定，更是一場旨在疏通凍結在土地中的資金的大手術。因為我們非常需要資金，但如果做得正確，也有很多創造資金的方式。

首先，需要對這次交換的本質進行公平和誠實的界定。

無論是土地還是橋梁、道路……所有這些都是公共財產。利用土地使用權來支付基礎設施項目，實質上是資產形態的轉換：從潛在、靜態的資產轉變為直接服務於民生的資產。

一塊土地無論位置多麼優越，但如果用鐵皮圍起來、荒廢多年，其價值就只是一個完整的零。

相反，當那塊土地成為形成基礎設施的“配套資金”時，它才真正成為黃金，為經濟增長做出貢獻。公共財產並未消失，它只是在改變形態，為經濟帶來更高的效益。

創造生產力的緊迫性正是推動這一進程的關鍵原因。當BT項目完成後，物流成本將下降，貨物運輸時間將縮短，最重要的是，新的發展空間將被打開。

原本是經濟“窪地”的區域將立即被喚醒。正是這種連接創造了新的生產力，吸引了次級投資資金，併為數百萬人創造了就業機會。

這一教訓不僅對胡志明市非常重要，而且對整個國家也是如此，因為我們正瞄準兩位數的增長目標。

然而，為了使這次交換真正為社區帶來利益而不留下痛苦的後果，必須需要兩個“正確”。

首先，土地估價問題必須通過絕對透明的解決方式，確保各方利益和諧：國家-投資者-人民（如果有的話）。這33塊土地，儘管有些位置存在爭議或難以變現，仍必須通過最客觀的“市場眼光”來看待。第二個“正確”是項目質量涉及雙邊責任。

這要求國家在制定項目時必須提出“準確的課題”，作為雙方執行的基礎。

現實已經表明，許多BT項目被擱置、進度緩慢，不僅僅是因為企業能力不足，而通常是由於項目的法律“混亂”、土地徵用和移交的障礙。

相反，被選中的企業必須是真正有能力的單位，甚至“搶佔”份額後擱置。一旦規定了明確的責任，哪一方出錯就必須承擔責任，不容通融。只有在責任和制裁上公平，我們才能期待項目與已移交的“黃金”地段的價值相稱。

歸根結底，胡志明市堅決處理這33塊土地以支付BT合同，是管理機制轉型的積極信號。

這表明城市願意面對舊的存在，將困難和障礙轉化為發展資源，如果成功實施，將鞏固社會對公共財產使用方式的信心。