Artisan Park 因地铁基础设施获得额外价格推动力

以“汇聚商贸 - 连接潜力”为主题，该活动吸引了数百名客户和专家参与 - DNCC

值得注意的是，在活动中，越南CBRE住宅营销部总监兼负责人Võ Huỳnh Tuấn Kiệt先生揭示了胡志明市北部商业街（shophouse）的双重盈利潜力。

胡志明市北部：新的增长极

根据CBRE的2026年第一季度市场报告，平阳省继续保持GRDP领先地位，预计在未来阶段增长近9%。

Kiệt先生认为，这一动力来自拥有30个工业区的大规模工业生态系统，同时正大力转向绿色和高科技工业区模式。

预计到2030年，该地区将迎来超过30万名外国专家和高素质劳动力前来居住和工作，从而带动对住房、商业和服务的巨大需求。

据专家介绍，商业街模式正因平阳省的多种发展共振而发挥优势 - 图片：DNCC

与此同时，平阳省正在大力发展零售业，AEON Mall、Emart等大型集团以及许多国内品牌的入驻，正在巩固该地区的住房需求。

因此，即使在2026年第一季度 - 被视为土地住宅供应低的“淡季”，平阳省仍记录了新供应吸收率达到80%，证明了其需求稳定且显著高于胡志明市核心区。

地铁基础设施创造“价格杠杆”

如果经济增长、低层需求和现代消费需求正在为商业街开辟空间，那么地铁和TOD（公共交通导向发展）模式则是推动价格上涨幅度的杠杆。

具体而言，平阳省 - Suối Tiên地铁线被国家优先早期实施，预计于2030年完成。

Suối Tiên地铁站将作为中转站，连接至平阳省（旧）中心区域 - 图片：ANH TÚ

“平阳省区域还被定位为模范TOD城市模式，WTC Gateway被视为地铁集群和TOD集群的中心站，引导交通流量，推动城市化，并逐步为该地区现代城市设定发展标准，”Kiệt先生表示。

仅在第一季度，平阳省的土地住宅价格在初级市场上涨了33%，在二级市场上涨了26%，显示出越来越明显的规律：基础设施到哪里，房地产价值就增长到哪里。

商业街：增值资产

从投资角度来看，CBRE代表强调，商业街正进入被视为真正“金融资产”的阶段。

当shophouse位于地铁和TOD核心区域时，其价值还会强烈共振，那里居民、专家和商业客户的流量保持稳定。

底层可以灵活运营零售、餐饮或展厅，而上层则扩展功能为办公室、工作室或服务链，在同一资产上创造多层收入来源。

特别是，那些位于地铁站步行半径500米内的产品，总是拥有形成现代商业街的巨大优势，类似于东京、曼谷或北京的模式。

位于平阳省坊中心，Artisan Park拥有特权优势，距离平阳省 - Suối Tiên1号线地铁的S1站不到300米，同时直接受益于周围新的行政 - 商业 - 技术生态系统。

这些连接正将项目带入“黄金半径”，以开发利用居民、专家和服务客户流量的商业街模式。

投资者高度评价该项目的双重盈利能力和灵活支付政策，总优惠高达14% - 图片：DNCC

根据CBRE代表的评估，Artisan Park汇聚了多种潜力：作为超级城市“北部区”的地位，TOD生态系统的中心，服务国际专家社区，核心土地稀缺性以及Gamuda Land实施能力的完整法律性。

在投资心理周期日益优先安全和实际开发价值以应对市场波动的背景下，Artisan Park脱颖而出，成为一个在新阶段吸引长期资金的项目，既具有增值能力，又在胡志明市北部新增长核心创造灵活现金流。

（编译：张悦 越南网；审校：Alex；来源：越南中文社）