占胡志明市全市公寓供应的50%
据市场研究机构世邦魏理仕（CBRE）越南的数据，胡志明市预计今年将开盘销售约2.1万套公寓。其中，南部地区（包括第七郡、芽郫县、旧平政县）占超过1万套，相当于约50%的新增供应。
这是一次值得注意的反转。2025年之前，东部地区持续领先，占供应量的60%至80%。
南部地区供应的崛起，既来自新开工的项目，也来自刚完成法律手续、得以重启的项目。
在接受《青年报》采访时，居住在胡志明市的投资者黄玉东先生表示，根据对各投资方的实地考察，该地区公寓的平均售价已从2024至2025年期间的每平方米约6000万越南盾上调至目前的每平方米8000万越南盾。
一些新入市项目的普遍价格在每平方米7000万至9500万越南盾之间。“这一价格虽然略高，但符合当前供应稀少、甚至紧缺的时机。凭借已投入连接的交通基础设施和当前的物价水平，资金较为主动的人仍然买得起。”黄玉东先生说。
大型投资方的集中亮相也推动了市场流动性。典型如南龙集团（Nam Long）旗下水木公园（Mizuki Park）城区的Trellia Cove项目，提供817套公寓；文富公司（Văn Phú）的Vlasta Premier富顺项目向市场推出738套。
此外还有由建亚公司（Kiến Á）开发的Arcadia at Lavila项目（芽郫），准备开盘近900套；以及兴禄发公司（Hưng Lộc Phát）位于阮良朋街的The Peak Garden项目。
在芽郫地区，TT Capital联合日本合作伙伴（Cosmos Initia、Hinokiya Group、Koterasu Group）和新加坡合作伙伴（Vietmax Capital）已开工建设TT GENESIS项目，总投资超过6万亿越南盾，占地规模1.9公顷，位于陶师积居民区，提供1438套公寓和12套联排住宅。
近日，该投资方还正式将占地2500平方米的WOW Center体验中心投入运营，就设在项目实地，开业首日即录得超过1000人次参观。
来自重点交通工程的推动
资金回流南部地区，主要得益于交通基础设施逐步完善。阮文灵—阮友寿立交这个多年的堵点，自2025年初投资8300亿越南盾的下穿隧道两条支线稳定运行后基本得到疏通。
跨区域连接工程也在加快推进。总投资超过3.7万亿越南盾的阮快桥于2025年底开工，预计2027年完工。该桥将减轻阮友寿轴线和大婆渠桥的负荷。
从长期看，规划中还有守添4桥（长2.16公里）、富美2桥（长6.3公里、8车道，连接同奈省）以及4号地铁线，设有新顺、新美、芽郫等站点。这些工程开启了与公共交通相结合的城市发展方向（TOD）。
Batdongsan.com.vn网站的消费者调查显示，67%的受访者认为基础设施规划对其出资决定影响很大。
有65%的经纪人反映，客户优先选择靠近重点交通枢纽的项目。多达91%的购房者愿意为连接优势良好的房地产多支付5%至10%。
据专家称，南部地区的崛起不仅有助于缓解全市的供应渴求。在长期依赖东部地区之后，该区域还能帮助胡志明市房地产市场在地理上更加均衡。
凭借富美兴核心区现有的便利生态体系和充裕的城市土地储备，南部地区继续吸引安居与中长期投资资金。
（编译：Ivy ；审校：Woo；来源：越南中文社yuenan.com）
原创文章，作者：越南中文社，如若转载，请注明出处：https://yuenan.com/news-128830/
