香港房地产投资因美以伊冲突而大增？

南华早报援引4月21日仲量联行（JLL）的报告称，香港特别行政区（中国）的商业房地产市场在2026年第一季度吸引了16亿美元投资，同比增长41%。

据分析，这是由于办公、零售和酒店资产需求在流动性改善的背景下增加。

仲量联行的报告还预测，投资量可能得到进一步推动，来自全球投资者正寻求在美国-以色列与伊朗冲突的背景下重新配置资本。

根据仲量联行的报告，随着亚洲越来越被视为相对稳定和安全的投资目的地，来自中东的投资者和机构可能通过向该地区配置更多资金来重新平衡投资组合。

香港将受益于作为接收这些主要资金流的地点之一。

2026年1月至3月期间的投资受办公领域流动性增加（核心地段资产价格接近短期底部）和零售活动复苏的推动。

与此同时，世邦魏理仕（CBRE）——按营收计算全球最大的商业房地产投资和服务公司——记录同期该领域投资123亿港元（15.7亿美元），同比增长105%。

2026年第一季度的交易数量也同比增长26%。此期间的大型交易包括香港大学（HKU）以38亿港元购买上环干诺道西一栋在建办公楼，以及大新银行以8.39亿港元购买黄竹坑Viva Place的10层楼。

酒店也继续吸引投资，机构投资者瞄准学生宿舍转换机会。中原地產以15亿港元收购九龙城富豪东方酒店，而CR Longdation以9.54亿港元收购葵涌COZi‧Oasis酒店。

这些投资发生在香港银行同业拆息（Hibor）下降的背景下。香港利率（通常用作抵押贷款和企业贷款利率基准）从12月底的3.08%降至3月底的2.28%。

世邦魏理仕表示，Hibor的下降有助于改善香港部分商业房地产相关的负利差。

世邦魏理仕香港资本市场主管Reeves Yan表示，有迹象显示专业投资者回归，如果这一趋势持续，未来投资量将更高。

除了自住者和长期投资者对大幅折价资产的机会性需求外，包括部分房地产基金在内的专业投资者仍持续关注教育领域的增长机会。

他还补充道，投资者可能会继续关注可转换为学生宿舍的酒店和住宅楼，以及其他可用于教育目的的商用物业。

（编译：Cici 越南网；审校：Woo；来源：越南中文社）