城市仍是国际经济的核心引擎，尽管地缘政治动荡和供应链重组。
根据第一太平戴维斯对245个城市的分析，未来十年的增长将高度集中在亚洲，驱动因素包括年轻人口、快速城市化和全球制造业转移。
越南表现突出，胡志明市在增长中心指数中排名第二，河内排名第五。这两个城市的入选反映了强劲的增长潜力，并凸显了该国在区域价值链中不断演变的角色。
然而，专家指出，快速增长只是一个“必要条件”。长期的决定性因素是可持续发展能力、适应性和韧性。
第一太平戴维斯东南亚首席执行官克里斯·马里奥特表示，年轻人口的优势正在为区域经济创造强大动力。充足的劳动力、不断增长的消费和快速城市化正在推动多个房地产领域的需求，从工业和物流到住宅和混合用途开发。
与此同时，“中国+1”战略继续推动制造业向新兴市场转移，越南脱颖而出成为首选目的地。
不断增加的外国直接投资巩固了制造业基础，并对房地产市场产生了溢出效应，尤其是在胡志明市和河内等基础设施、劳动力和消费需求集中的主要枢纽。
第一太平戴维斯表示，并非所有快速发展的城市都能保持长期吸引力。第一太平戴维斯3月发布的韧性城市指数显示，纽约、东京、伦敦和首尔等领先城市都具有平衡经济增长与生活质量的能力，并持续投资以提升竞争力。
韧性已不再是理论概念，而是评估城市的实用基准。这包括经济基础、技术生态系统、环境、社会和治理标准以及生活环境质量。关键在于，发展战略的实际执行正成为一个关键因素。
第一太平戴维斯越南首席执行官尼尔·麦格雷戈表示，越南拥有所有维持高增长的驱动力，从基础设施、外国投资到国内需求。
“然而，决定性因素将是执行速度。能够将计划转化为现实的市场才能抓住机遇，”麦格雷戈说。
随着韧性日益成为全球城市的核心指标，基础设施被视为越南将增长潜力转化为可持续发展能力的基础要素。
目前，大规模公共投资浪潮正在逐步重塑市场结构。在234个在建基础设施项目、预计总投资1310亿美元的背景下，隆城国际机场、河内和胡志明市地铁系统以及380公里新投入运营的南北高速公路等关键项目正在开辟新的经济走廊。
基础设施不仅改善连通性，还在重组城市空间和投资流方面发挥重要作用。河内和胡志明市周边的卫星区域正在逐步形成新的增长极，而工业地产则直接受益于制造-物流一体化生态系统的发展。
重要的是，基础设施的影响超越“硬基础设施”。生活质量、环境、教育和医疗等通常被称为“软基础设施”的因素，正日益影响企业和高质量劳动力的决策。这些也是城市长期竞争力的核心组成部分。
随着全球增长中心持续向亚洲转移，越南正以基础设施投资和外国直接投资流入这两大支柱为目标，力求实现两位数增长。
专家指出，决定性因素不仅是投资规模，更是执行效率，涵盖项目时间表、法律框架和金融环境。这将直接影响新增长极的形成速度，以及城市空间和未来房地产供应的扩张。
（编译：Eric；审校：Ken；来源：越南中文社）
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