城市仍是國際經濟的核心引擎，儘管地緣政治動盪和供應鏈重組。
根據第一太平戴維斯對245個城市的分析，未來十年的增長將高度集中在亞洲，驅動因素包括年輕人口、快速城市化和全球製造業轉移。
越南表現突出，胡志明市在增長中心指數中排名第二，河內排名第五。這兩個城市的入選反映了強勁的增長潛力，並凸顯了該國在區域價值鏈中不斷演變的角色。
然而，專家指出，快速增長只是一個“必要條件”。長期的決定性因素是可持續發展能力、適應性和韌性。
第一太平戴維斯東南亞首席執行官克里斯·馬里奧特表示，年輕人口的優勢正在為區域經濟創造強大動力。充足的勞動力、不斷增長的消費和快速城市化正在推動多個房地產領域的需求，從工業和物流到住宅和混合用途開發。
與此同時，“中國+1”戰略繼續推動製造業向新興市場轉移，越南脫穎而出成為首選目的地。
不斷增加的外國直接投資鞏固了製造業基礎，並對房地產市場產生了溢出效應，尤其是在胡志明市和河內等基礎設施、勞動力和消費需求集中的主要樞紐。
第一太平戴維斯表示，並非所有快速發展的城市都能保持長期吸引力。第一太平戴維斯3月發佈的韌性城市指數顯示，紐約、東京、倫敦和首爾等領先城市都具有平衡經濟增長與生活質量的能力，並持續投資以提升競爭力。
韌性已不再是理論概念，而是評估城市的實用基準。這包括經濟基礎、技術生態系統、環境、社會和治理標準以及生活環境質量。關鍵在於，發展戰略的實際執行正成為一個關鍵因素。
第一太平戴維斯越南首席執行官尼爾·麥格雷戈表示，越南擁有所有維持高增長的驅動力，從基礎設施、外國投資到國內需求。
“然而，決定性因素將是執行速度。能夠將計劃轉化為現實的市場才能抓住機遇，”麥格雷戈說。
隨著韌性日益成為全球城市的核心指標，基礎設施被視為越南將增長潛力轉化為可持續發展能力的基礎要素。
目前，大規模公共投資浪潮正在逐步重塑市場結構。在234個在建基礎設施項目、預計總投資1310億美元的背景下，隆城國際機場、河內和胡志明市地鐵系統以及380公里新投入運營的南北高速公路等關鍵項目正在開闢新的經濟走廊。
基礎設施不僅改善連通性，還在重組城市空間和投資流方面發揮重要作用。河內和胡志明市周邊的衛星區域正在逐步形成新的增長極，而工業地產則直接受益於製造-物流一體化生態系統的發展。
重要的是，基礎設施的影響超越“硬基礎設施”。生活質量、環境、教育和醫療等通常被稱為“軟基礎設施”的因素，正日益影響企業和高質量勞動力的決策。這些也是城市長期競爭力的核心組成部分。
隨著全球增長中心持續向亞洲轉移，越南正以基礎設施投資和外國直接投資流入這兩大支柱為目標，力求實現兩位數增長。
專家指出，決定性因素不僅是投資規模，更是執行效率，涵蓋項目時間表、法律框架和金融環境。這將直接影響新增長極的形成速度，以及城市空間和未來房地產供應的擴張。
越南中文社
