新规被视为一项强硬举措，旨在整顿多年来一直存在的出租屋高额电费收取问题。
租客期待减轻负担
根据越南工贸部第1279号决定，居民用电零售价目前最低档约为1,984越盾/千瓦时，最高档约为3,460越盾/千瓦时（不含增值税）。与此同时，根据对胡志明市多个出租屋区的调查，目前普遍的收费标准为3,500至5,000越盾/千瓦时。
这一差价使得电费成为租客的巨大负担，尤其是工人、外来务工人员或有小孩的家庭，他们经常使用电器。不少人明知被多收，但仍接受，因为不愿与房东发生冲突或难以找到其他适合自己经济能力的住处。
房东为何不按标准收电费？
另一方面，许多房东认为，长期以来电费差价实际上被用来补贴其他运营成本。
家住胡志明市永禄乡阮氏翠路上的15间出租屋房东黎国俊先生表示，他会遵守新规，但承认财务平衡将变得更加困难。
目前，俊先生的整排出租屋收费为4,000越盾/千瓦时，但为租客免除了水费。电费差价被他用于投资和改造电线、电表、自动断路器、走廊灯泡以及维修损坏的电器等，因为所有这些都由房东自掏腰包。
据俊先生称，工人出租屋通常用电强度高，所以电气系统老化较快。与此同时，房租难以大幅上涨，因为竞争激烈且担心失去租客。
“外人以为房东从电费中盈利，但实际上许多开支都是通过电费来弥补的。如果严格管制电价而没有合理的费用计算机制，就必然会产生其他收费项目。”他说。
因此，当必须按照电力公司的零售价收取电费时，俊先生认为，房东必然会额外收取水费来弥补。
家住胡志明市新定坊陈克簪路上的出租屋房东草媚女士表示，目前她的收费为4,000越盾/千瓦时，但新规生效后她会立即执行。不过她也表示，目前的差价主要用于支付公共区域的电费。
“洗衣机、烘干机、摄像头、走廊灯、大门电源、车棚等都用着电，但无法单独计算每个房间的用电量。如果只按房间内电表收费，房东就必须自己承担所有这些费用。”媚女士说。
据她介绍，目前大多数小型出租屋区按家庭模式运营，不像公寓或宿舍那样有专业的管理机构。许多支出通过电费“软合并”而不是单独列为服务费。
河内市富演坊迷你公寓房东阮氏商女士表示，她的公寓目前电费约为4,500越盾/千瓦时，但未来将按照国家规定的居民用电零售价收取。
“固定电费标准高于居民用电阶梯价格，以弥补国家规定的阶梯电价。此外，部分费用用于公寓的运营管理，包括电梯运行电费和每月生活垃圾处理费。”商女士说。
收紧出租屋经营条件
房东的压力将更大，因为胡志明市从5月1日起（适用至2028年6月1日）也开始对出租屋经营活动实施新的标准。
具体来说，胡志明市人民委员会刚刚颁布第23/2026号决定，新政策适用于在2024年7月1日之前已运营的独栋出租房屋。该决定规定，出租屋必须满足最低条件，例如人均使用面积至少为4平方米。
胡志明市人民委员会颁布的第23/2026号决定的一个亮点是，除了严格管理外，该市还为房东和租客都提供了支持机制。
具体而言，在满足最低标准的出租屋登记临时居住的租客，将按非营业类型享受电力和水费的定额标准。房东需出示租客的居住确认文件，电力部门将对其全部用电量按居民用电第三档价格收费。
与此同时，租客将享受生活用水价格补贴政策。西贡供水总公司被要求根据居民的临时居住证明制定水价补贴政策。
对于房东，该决定显示，如有需要改造、升级或补充消防设备以达到最低标准的，可联系社会政策银行和地方扶持基金获取优惠贷款。
部分房东贪图利益高价收取电费
胡志明市电力总公司副总经理裴中坚先生表示，过去一段时间，总公司积极采取了多种宣传、普及和动员措施，促使房东按规定向租客收取电费。然而，事实上仍存在一些房东因贪图利益，未正确认识国家对租客的电价政策，导致以高于规定的价格收取租客电费。
其中，许多房东将多种生活费用合并到电费中，使得租客每月支付非常高额的费用。
根据规定，对于出租给学生和劳动者的房屋（租客非家庭户），电费计算方式如下：若租赁合同期限为12个月或以上并已办理临时居住登记，房东可直接或由租客代表与电力部门签订购电合同（需有房东的电费支付承诺）。
对于租赁期限不足12个月且房东无法充分申报用电人数的，则按居民用电第三档（101-200千瓦时）的零售价格对电表计量的全部用电量收费。
若房东能充分申报用电人数，则根据临时居住证明文件确定房东的定额。即每4人按一户用电计算，其中1人按1/4定额、2人按1/2定额、3人按3/4定额、4人按1定额计算。当租客人数发生变化时，房东有责任通知售电方调整电费计算定额。
如需了解居民用电定额或登记按阶梯电价购电，租客或房东可拨打总台电话1900545454、访问网站CSKH https://evnhcmc.vn/、使用移动设备上的EVNHCMC应用程序、发送邮件至[email protected]或访问粉丝专页“胡志明市电力总公司”。
原创文章，作者：越南中文社，如若转载，请注明出处：https://yuenan.com/news-112685/
