不僅會被行政處罰，房東還必須退還多收的租客電費。
新規被視為一項強硬舉措，旨在整頓多年來一直存在的出租屋高額電費收取問題。
租客期待減輕負擔
根據越南工貿部第1279號決定，居民用電零售價目前最低檔約為1,984越盾/千瓦時，最高檔約為3,460越盾/千瓦時（不含增值稅）。與此同時，根據對胡志明市多個出租屋區的調查，目前普遍的收費標準為3,500至5,000越盾/千瓦時。
這一差價使得電費成為租客的巨大負擔，尤其是工人、外來務工人員或有小孩的家庭，他們經常使用電器。不少人明知被多收，但仍接受，因為不願與房東發生衝突或難以找到其他適合自己經濟能力的住處。
房東為何不按標準收電費？
另一方面，許多房東認為，長期以來電費差價實際上被用來補貼其他運營成本。
家住胡志明市永祿鄉阮氏翠路上的15間出租屋房東黎國俊先生表示，他會遵守新規，但承認財務平衡將變得更加困難。
目前，俊先生的整排出租屋收費為4,000越盾/千瓦時，但為租客免除了水費。電費差價被他用於投資和改造電線、電錶、自動斷路器、走廊燈泡以及維修損壞的電器等，因為所有這些都由房東自掏腰包。
據俊先生稱，工人出租屋通常用電強度高，所以電氣系統老化較快。與此同時，房租難以大幅上漲，因為競爭激烈且擔心失去租客。
“外人以為房東從電費中盈利，但實際上許多開支都是通過電費來彌補的。如果嚴格管制電價而沒有合理的費用計算機制，就必然會產生其他收費項目。”他說。
因此，當必須按照電力公司的零售價收取電費時，俊先生認為，房東必然會額外收取水費來彌補。
家住胡志明市新定坊陳克簪路上的出租屋房東草媚女士表示，目前她的收費為4,000越盾/千瓦時，但新規生效後她會立即執行。不過她也表示，目前的差價主要用於支付公共區域的電費。
“洗衣機、烘乾機、攝像頭、走廊燈、大門電源、車棚等都用著電，但無法單獨計算每個房間的用電量。如果只按房間內電錶收費，房東就必須自己承擔所有這些費用。”媚女士說。
據她介紹，目前大多數小型出租屋區按家庭模式運營，不像公寓或宿舍那樣有專業的管理機構。許多支出通過電費“軟合併”而不是單獨列為服務費。
河內市富演坊迷你公寓房東阮氏商女士表示，她的公寓目前電費約為4,500越盾/千瓦時，但未來將按照國家規定的居民用電零售價收取。
“固定電費標準高於居民用電階梯價格，以彌補國家規定的階梯電價。此外，部分費用用於公寓的運營管理，包括電梯運行電費和每月生活垃圾處理費。”商女士說。
收緊出租屋經營條件
房東的壓力將更大，因為胡志明市從5月1日起（適用至2028年6月1日）也開始對出租屋經營活動實施新的標準。
具體來說，胡志明市人民委員會剛剛頒佈第23/2026號決定，新政策適用於在2024年7月1日之前已運營的獨棟出租房屋。該決定規定，出租屋必須滿足最低條件，例如人均使用面積至少為4平方米。
胡志明市人民委員會頒佈的第23/2026號決定的一個亮點是，除了嚴格管理外，該市還為房東和租客都提供了支持機制。
具體而言，在滿足最低標準的出租屋登記臨時居住的租客，將按非營業類型享受電力和水費的定額標準。房東需出示租客的居住確認文件，電力部門將對其全部用電量按居民用電第三檔價格收費。
與此同時，租客將享受生活用水價格補貼政策。西貢供水總公司被要求根據居民的臨時居住證明制定水價補貼政策。
對於房東，該決定顯示，如有需要改造、升級或補充消防設備以達到最低標準的，可聯繫社會政策銀行和地方扶持基金獲取優惠貸款。
部分房東貪圖利益高價收取電費
胡志明市電力總公司副總經理裴中堅先生表示，過去一段時間，總公司積極採取了多種宣傳、普及和動員措施，促使房東按規定向租客收取電費。然而，事實上仍存在一些房東因貪圖利益，未正確認識國家對租客的電價政策，導致以高於規定的價格收取租客電費。
其中，許多房東將多種生活費用合併到電費中，使得租客每月支付非常高額的費用。
根據規定，對於出租給學生和勞動者的房屋（租客非家庭戶），電費計算方式如下：若租賃合同期限為12個月或以上並已辦理臨時居住登記，房東可直接或由租客代表與電力部門簽訂購電合同（需有房東的電費支付承諾）。
對於租賃期限不足12個月且房東無法充分申報用電人數的，則按居民用電第三檔（101-200千瓦時）的零售價格對電錶計量的全部用電量收費。
若房東能充分申報用電人數，則根據臨時居住證明文件確定房東的定額。即每4人按一戶用電計算，其中1人按1/4定額、2人按1/2定額、3人按3/4定額、4人按1定額計算。當租客人數發生變化時，房東有責任通知售電方調整電費計算定額。
如需瞭解居民用電定額或登記按階梯電價購電，租客或房東可撥打總檯電話1900545454、訪問網站CSKH https://evnhcmc.vn/、使用移動設備上的EVNHCMC應用程序、發送郵件至[email protected]或訪問粉絲專頁“胡志明市電力總公司”。
越南中文社
